Как открыть строительную фирму в Молдове — уведомление INST, ответственный за технический надзор и коды CAEM

Коды CAEM: Разделы 41, 42 и 43
Лицензия: Не требуется
Уставный капитал: Без минимума
Независимый предприниматель: Только для сантехники и отопления

Отрасль в цифрах

≈ 14 000 леев средняя зарплата брутто в отрасли ниже средней по экономике — примерно 16 400 леев

4 783 компании с отчётностью в отрасли, 2025 год

33 168 работников в компаниях отрасли, 2025 год

Данные за IV квартал 2025 года.

Коды ниже — те, которые вы заявляете при регистрации. Основных видов деятельности можно указать до пяти, так что ограничиваться одним направлением не нужно.

Фирма по отделке, ремонту и монтажу: когда нужно уведомление INST

Внутренняя отделка, ремонт кровли и замена инженерных систем внутри зданий не требуют разрешения на строительство. Если же фирма работает на объекте с разрешением — новое строительство, капитальный ремонт, реконструкция, — закон обязывает её уведомить Национальную инспекцию по техническому надзору и иметь ответственного за технический надзор, аттестованного по виду работ. Фирмы, которые монтируют лифты, котлы или газовые системы, уведомляют инспекцию ещё и по закону о промышленной безопасности.

Код	Вид деятельности	Что это значит на практике
43.21	Электро-монтажные работы	Электропроводка, кабели связи и компьютерных сетей, освещение, пожарная и охранная сигнализация, электрический тёплый пол. Дистанционный мониторинг сигнализации — не здесь, а в 80.20.
43.22	Монтаж систем водоснабжения, отопления и кондиционирования воздуха	Сантехника, отопление (электрическое, газовое или на жидком топливе), вентиляция и кондиционирование, солнечные коллекторы, спринклеры. Единственный строительный класс, открытый для независимого предпринимателя, — без работ с газом.
43.29	Прочие строительно-монтажные работы	Лифты и эскалаторы, автоматические двери, молниеотводы, тепло-, звуко- и виброизоляция. Для монтажа лифтов нужно ещё и уведомление о промышленной безопасности.
43.32	Столярные и плотницкие работы	Двери и окна, встроенная мебель, кухонное оборудование, потолки и мобильные перегородки. Автоматические и вращающиеся двери — в 43.29.
43.33	Работы по покрытию полов и облицовке стен	Кафель, керамогранит, камень, паркет, линолеум, обои. Вместе с кодами штукатурных (43.31) и малярных (43.34) работ — обычный набор отделочной бригады.

Уведомление

Уведомление Национальной инспекции по техническому надзору

Орган: Национальная инспекция по техническому надзору
Срок действия: Бессрочно

Любое юридическое лицо, которое ведёт новое строительство, реконструкцию или капитальный ремонт, монтирует и вводит в эксплуатацию инженерное оборудование, сносит сооружения или производит строительные материалы. Подаётся не менее чем за 10 рабочих дней до начала деятельности и содержит состав бригад и участки работ с указанием аттестованных ответственных за технический надзор по областям, приказы о назначении руководителя и ответственного за архив, декларацию о помещениях, технике, транспорте, мастерских и складах и декларацию о стандартах предприятия и технологических картах. Инспекция регистрирует фирму сразу по истечении 10 дней и не вправе требовать других документов. Уведомление подаётся один раз, а не на каждый объект, и повторяется только при расширении или приостановлении деятельности. Без него работы запрещены.

Разрешение

Сертификат технико-профессиональной аттестации ответственного за технический надзор

Орган: Аттестационные комиссии профильного министерства, через Бюро территориального планирования, градостроительства, строительства и жилищного хозяйства
Срок действия: 5 лет

Ответственный за технический надзор — это работник, который от имени фирмы руководит работами и проверяет их, а также отвечает за качество до окончания гарантийного срока. Чтобы фирма могла выполнять работы, её ответственные за технический надзор должны быть аттестованными инженерами-строителями. Аттестация проходит по областям — гражданское и промышленное строительство, дороги и мосты, инженерные сети, энергетическое строительство — или по видам инженерных систем: водоснабжение и канализация, газ, отопление, вентиляция, электрика, сигнализация. Первая аттестация включает письменный и устный экзамен и проводится бесплатно. Сертификаты, выданные в государствах Европейского союза, признаются после нотариально заверенного перевода и регистрации в комиссии.

Уведомление

Уведомление INST о промышленной безопасности

Орган: Национальная инспекция по техническому надзору
Срок действия: Бессрочно

Фирмы, которые строят потенциально опасные промышленные объекты, например газовые сети, или монтируют, вводят в эксплуатацию, обслуживают и ремонтируют технические установки: лифты, котлы и оборудование под давлением, газовые системы крупных котельных. Подаётся не менее чем за 10 рабочих дней до начала работ, а у персонала должны быть разрешения на деятельность или сертификаты компетентности. Это уведомление дополняет уведомление в области строительства, а не заменяет его.

Кто покупает

Владельцы квартир и домов, которые делают ремонт; генеральные подрядчики, которые отдают монтаж и отделку на субподряд; компании, которые обустраивают офисы, магазины или производственные помещения.

В чём разница по деньгам

Классификатор говорит об этом прямо: специализированные работы чаще всего выполняются по субподряду, а ремонт — напрямую для владельца. Значит, ваша фирма работает либо на другого подрядчика, либо на того, кто там живёт. Сантехник или монтажник отопления, который работает один, может выбрать и режим независимого предпринимателя с единым налогом 15%, но только для сантехники, отопления и кондиционирования и никогда — для газа.

Общестроительная фирма: регистр INST, ответственный за технический надзор и пятилетняя гарантия

Строительные работы не лицензируются с 2017 года, но выполнять их может только юридическое лицо, внесённое в Государственный регистр в области строительства, у которого есть аттестованные ответственные за технический надзор — инженеры-строители. В регистр попадают через уведомление Национальной инспекции по техническому надзору, один раз, не менее чем за 10 рабочих дней до первого объекта. За сданную работу фирма отвечает пять лет с момента приёмки.

Код	Вид деятельности	Что это значит на практике
41.20	Строительство жилых и нежилых зданий	Полное строительство домов, многоэтажек, цехов, школ, гостиниц, складов, включая ремонт и реконструкцию существующих жилых зданий. Проектирование и управление проектами — не здесь, а в 71.1.
43.11	Снос	Снос зданий и других сооружений. Для сноса с применением взрывчатых веществ нужна лицензия Агентства государственных услуг и разрешение Национальной инспекции по техническому надзору на взрывчатые материалы.
43.99	Прочие специализированные строительные работы, не включенные в другие категории	Фундаменты и сваи, гидроизоляция, кладка, монтаж металлоконструкций, леса, высотные работы и аренда кранов с оператором. Аренда техники без оператора — в 77.32.
43.91	Кровельные работы	Несущая конструкция крыши и кровельное покрытие. Ремонт кровли без изменения формы и цвета не требует разрешения на строительство.

Уведомление

Уведомление Национальной инспекции по техническому надзору

Орган: Национальная инспекция по техническому надзору
Срок действия: Бессрочно

Любое юридическое лицо, которое ведёт новое строительство, реконструкцию или капитальный ремонт, монтирует и вводит в эксплуатацию инженерное оборудование, сносит сооружения или производит строительные материалы. Подаётся не менее чем за 10 рабочих дней до начала деятельности и содержит состав бригад и участки работ с указанием аттестованных ответственных за технический надзор по областям, приказы о назначении руководителя и ответственного за архив, декларацию о помещениях, технике, транспорте, мастерских и складах и декларацию о стандартах предприятия и технологических картах. Инспекция регистрирует фирму сразу по истечении 10 дней и не вправе требовать других документов. Уведомление подаётся один раз, а не на каждый объект, и повторяется только при расширении или приостановлении деятельности. Без него работы запрещены.

Разрешение

Сертификат технико-профессиональной аттестации ответственного за технический надзор

Орган: Аттестационные комиссии профильного министерства, через Бюро территориального планирования, градостроительства, строительства и жилищного хозяйства
Срок действия: 5 лет

Ответственный за технический надзор — это работник, который от имени фирмы руководит работами и проверяет их, а также отвечает за качество до окончания гарантийного срока. Чтобы фирма могла выполнять работы, её ответственные за технический надзор должны быть аттестованными инженерами-строителями. Аттестация проходит по областям — гражданское и промышленное строительство, дороги и мосты, инженерные сети, энергетическое строительство — или по видам инженерных систем: водоснабжение и канализация, газ, отопление, вентиляция, электрика, сигнализация. Первая аттестация включает письменный и устный экзамен и проводится бесплатно. Сертификаты, выданные в государствах Европейского союза, признаются после нотариально заверенного перевода и регистрации в комиссии.

Кто покупает

Частные инвесторы, которые строят дома, производственные помещения или офисы; застройщики, которые заказывают строительство многоквартирных домов; органы публичной власти — через госзакупки. В 2025 году нежилые здания дали больше работы, чем жилые: 7,7 млрд леев против 6,6 млрд.

В чём разница по деньгам

По контрактам публичных закупок заказчик берёт гарантию надлежащего исполнения — банковскую или финансовую гарантию либо удержания из каждого платежа, на его выбор — и возвращает её в течение 21 дня после окончательной приёмки. Срок выполнения работ — тот, что указан в разрешении на строительство, а скрытые дефекты, возникшие по вине фирмы за пять лет гарантии, вы устраняете за свой счёт.

Дороги, водопровод, канализация и электросети: то же уведомление, другие области аттестации

Дороги, водопроводы и канализация, электрические и телекоммуникационные сети — это гражданское строительство, раздел 42. Правила те же, что для зданий, — уведомление INST и аттестованный ответственный за технический надзор, — но аттестация проходит по области работ: дороги и мосты, инженерные сети, энергетическое строительство, электронные коммуникации. Строительство газовых сетей подпадает ещё и под закон о промышленной безопасности, с отдельным уведомлением инспекции.

Код	Вид деятельности	Что это значит на практике
42.11	Строительство дорог и автомагистралей	Дороги, улицы, тротуары, асфальтирование, разметка, ограждения и знаки, взлётно-посадочные полосы. Уличное освещение — в 43.21.
42.21	Строительство объектов общего водоснабжения	Водопроводы, канализация, очистные и насосные станции, оросительные системы, резервуары, бурение артезианских скважин.
42.22	Строительство объектов общего назначения для обеспечения электроэнергией и телекоммуникациями	Городские и магистральные линии электропередачи и связи вместе с сооружениями, которые входят в их состав, включая электростанции.

Уведомление

Уведомление Национальной инспекции по техническому надзору

Орган: Национальная инспекция по техническому надзору
Срок действия: Бессрочно

Любое юридическое лицо, которое ведёт новое строительство, реконструкцию или капитальный ремонт, монтирует и вводит в эксплуатацию инженерное оборудование, сносит сооружения или производит строительные материалы. Подаётся не менее чем за 10 рабочих дней до начала деятельности и содержит состав бригад и участки работ с указанием аттестованных ответственных за технический надзор по областям, приказы о назначении руководителя и ответственного за архив, декларацию о помещениях, технике, транспорте, мастерских и складах и декларацию о стандартах предприятия и технологических картах. Инспекция регистрирует фирму сразу по истечении 10 дней и не вправе требовать других документов. Уведомление подаётся один раз, а не на каждый объект, и повторяется только при расширении или приостановлении деятельности. Без него работы запрещены.

Разрешение

Сертификат технико-профессиональной аттестации ответственного за технический надзор

Орган: Аттестационные комиссии профильного министерства, через Бюро территориального планирования, градостроительства, строительства и жилищного хозяйства
Срок действия: 5 лет

Ответственный за технический надзор — это работник, который от имени фирмы руководит работами и проверяет их, а также отвечает за качество до окончания гарантийного срока. Чтобы фирма могла выполнять работы, её ответственные за технический надзор должны быть аттестованными инженерами-строителями. Аттестация проходит по областям — гражданское и промышленное строительство, дороги и мосты, инженерные сети, энергетическое строительство — или по видам инженерных систем: водоснабжение и канализация, газ, отопление, вентиляция, электрика, сигнализация. Первая аттестация включает письменный и устный экзамен и проводится бесплатно. Сертификаты, выданные в государствах Европейского союза, признаются после нотариально заверенного перевода и регистрации в комиссии.

Уведомление

Уведомление INST о промышленной безопасности

Орган: Национальная инспекция по техническому надзору
Срок действия: Бессрочно

Фирмы, которые строят потенциально опасные промышленные объекты, например газовые сети, или монтируют, вводят в эксплуатацию, обслуживают и ремонтируют технические установки: лифты, котлы и оборудование под давлением, газовые системы крупных котельных. Подаётся не менее чем за 10 рабочих дней до начала работ, а у персонала должны быть разрешения на деятельность или сертификаты компетентности. Это уведомление дополняет уведомление в области строительства, а не заменяет его.

Кто покупает

Органы публичной власти и муниципальные предприятия, которые заказывают дороги, водопроводы и канализацию через госзакупки; операторы электрических и телекоммуникационных сетей; генеральные подрядчики — для сетей и подключений на территории стройплощадки.

В чём разница по деньгам

Инженерные сооружения в 2025 году составили самую большую часть рынка — 42,1% стоимости строительных работ. Они же сильнее всего зависят от публичных бюджетов, а значит, от тендеров, гарантий надлежащего исполнения и сроков. Для дорог общего пользования инвестор вправе установить в договоре срок, обоснованный проектом, и тогда разрешение на строительство выдаётся после подписания договора, с тем же сроком.

Девелопер: разрешение на строительство, декларация в INST и НДС, который не вернуть

Девелопер, который строит, чтобы продать, — это инвестор: он получает градостроительный сертификат и разрешение на строительство, нанимает аттестованного руководителя строительства и за 10 рабочих дней до начала подаёт в Национальную инспекцию по техническому надзору декларацию о начале работ. Сами работы выполняет подрядчик, внесённый в регистр, — им может быть и фирма девелопера, если у неё есть аттестованные ответственные за технический надзор.

Код	Вид деятельности	Что это значит на практике
41.10	Разработка строительных проектов	Объединение денег, земли и технических средств для строительного проекта, который будет продан. Если фирма строит, чтобы сдавать в аренду или производить, её код — это код основной деятельности, а не этот.

Разрешение

Разрешение на строительство

Орган: Примэрия населённого пункта
Срок действия: На срок работ, установленный проектом

Его получает инвестор, а не подрядчик. Выдаётся не более чем за 30 дней, только в электронном виде, через систему SIA GEAP, на основании выписки из проекта, согласия собственника, положительного заключения проверки проекта, договора на авторский надзор и, если требуется, экологического заключения, заключений по охране культурного наследия и по дорогам, а также предварительного сертификата энергетической эффективности. Сбор устанавливает местный совет; молчаливое согласие не применяется. Работы начинаются в установленный срок — не более 12 месяцев; продлить его можно один раз, не более чем на шесть месяцев.

Уведомление

Декларация о начале работ

Орган: Национальная инспекция по техническому надзору
Срок действия: На каждый объект с разрешением

Инвестор подаёт её за 10 рабочих дней до начала разрешённых работ. В ходе строительства он уведомляет инспекцию не менее чем за 15 дней до приёмки определяющих этапов: разбивки осей здания на местности, перекрытия на нулевой отметке и перекрытия последнего разрешённого этажа.

Кто покупает

Люди, которые покупают квартиру или дом, и компании, которые покупают торговые или офисные помещения. На рынке жилья в 2025 году выдано 67 разрешений на новые многоквартирные дома и 2 093 — на индивидуальные дома.

В чём разница по деньгам

Продажа жилья освобождена от НДС без права на вычет. НДС, уплаченный подрядчикам и поставщикам материалов, не возмещается и входит в себестоимость квартиры. Освобождение касается жилья, а не коммерческих помещений. Разрешение на строительство выдаётся не более чем за 30 дней, а начать работы нужно в срок, указанный в нём, — не более 12 месяцев.

Не уверены, какие коды заявить? Подберём их за вас, в вашем пакете документов.

Как отрасль пришла к нынешнему виду

27 октября 2017

Перечень разрешительных актов, приложение № 1 к Закону № 160/2011

Строительство зданий и инженерных сооружений, инженерные системы и сети больше не входят в перечень лицензий. До этого они лицензировались через Лицензионную палату.
30 января 2025

Кодекс о градостроительстве и строительстве № 434/2023

Кодекс заменяет Закон № 721/1996 о качестве в строительстве. Право выполнять строительные работы он связывает с внесением в Государственный регистр в области строительства через уведомление Национальной инспекции по техническому надзору и с наличием аттестованных ответственных за технический надзор.
25 июня 2026

Налоговый кодекс, глава 10⁴

Монтаж систем водоснабжения, отопления и кондиционирования, класс 43.22, включён в перечень видов деятельности, открытых для независимых предпринимателей. Это единственный строительный класс в перечне.
6 августа 2026

Кодекс о градостроительстве и строительстве с изменениями Закона № 153/2026

Установки для накопления энергии вошли в перечень работ без разрешения на строительство, а правила для солнечных панелей и тепловых насосов переписаны. Заявитель может письменно спросить примэрию, нужно ли разрешение для конкретных работ, и получить ответ в течение 10 дней.
1 января 2027

Классификатор видов экономической деятельности Молдовы, CAEM Rev. 2.1

Строительство зданий переходит с 41.20 на 41.00, а девелопмент уходит из строительства и становится классом 68.12. Изоляционные работы и кладка получают собственные классы — 43.23 и 43.91.

Насколько велик рынок

За 2025 год финансовую отчётность сдали 4 783 строительные фирмы, в которых работали 33 168 человек, а выручка от продаж составила 38,4 млрд леев. Годом раньше их было 4 229, то есть в 2025 году в отчётности появилось больше 550 новых фирм. Больше всего фирм, выполняющих специализированные работы, — 2 600: инженерные системы, отделка, снос, фундаменты. За ними идут 1 477 фирм, которые строят здания, и 706 — дороги и сети.

Стоимость строительных работ, выполненных в 2025 году, составила 26 млрд леев, а их объём вырос на 29,4% к предыдущему году. Самая большая доля, 42%, пришлась на инженерные сооружения (дороги, сети, трубопроводы), почти 30% — на нежилые здания и 25% — на жилые. Фирмы с иностранным капиталом выполнили работ на 1,9 млрд леев.

Со стороны спроса: в 2025 году выдано 2 955 разрешений на строительство новых зданий, из них больше 2 000 — на индивидуальные дома. Каждому дому нужен кто-то, кто зальёт фундамент, поднимет стены, проведёт инженерные системы и сделает отделку.

Лицензии больше нет, регистр остался

До 2017 года строительство лицензировалось. Сегодня Кодекс о градостроительстве и строительстве устроен иначе: строительные работы вправе выполнять юридические лица, внесённые в Государственный регистр в области строительства, у которых есть аттестованные ответственные за технический надзор — инженеры-строители. В регистр попадают не по заявлению, а по уведомлению.

Уведомление подают в Национальную инспекцию по техническому надзору не менее чем за 10 рабочих дней до первого объекта. Вы указываете, сколько человек в бригадах и на каких видах работ, кто ответственные за технический надзор и в каких областях они аттестованы, кто руководит фирмой и кто ведёт её архив, какие у вас помещения, техника, машины, мастерские и склады, а также что вы работаете по стандартам предприятия и технологическим картам. Инспекция не вправе требовать ничего другого и обязана зарегистрировать вас сразу по истечении 10 дней. Если она не ответила, уведомление считается действительным.

Порядок, таким образом, такой: регистрируете фирму в Агентстве государственных услуг, нанимаете ответственного за технический надзор, уведомляете инспекцию, ждёте десять рабочих дней, выходите на объект. Один раз, а не на каждый объект.

Без ответственного за технический надзор фирмы нет

Без аттестованного ответственного за технический надзор строительная фирма существует только на бумаге. Это работник, который принимает у инвестора площадку, проверяет, есть ли разрешение на строительство, составляет план контроля качества, руководит работами и отвечает за них до конца гарантийного срока. Если инженерные системы монтируются на субподряде, качество обеспечивает ответственный за технический надзор субподрядчика вместе с ответственным генерального подрядчика.

Аттестация проходит по областям, и область имеет значение: ответственный, аттестованный по гражданскому строительству, не может отвечать за газовые системы или наружные электросети. Прежде чем брать работы, проверьте, в каких областях аттестованы ваши люди. Один и тот же специалист не может быть на одном объекте одновременно ответственным за технический надзор и руководителем строительства.

Лифты, котлы, газ: второе уведомление

Фирмы, которые монтируют или ремонтируют лифты, котлы и оборудование под давлением, газовые системы крупных котельных, а также строят газовые сети, подпадают ещё и под закон о промышленной безопасности. Для них нужно отдельное уведомление в ту же инспекцию, тоже за 10 рабочих дней, а у людей, которые работают с этими установками, должны быть разрешения на деятельность или сертификаты компетентности.

Что можно делать без разрешения на строительство

В Кодексе есть длинный перечень работ, для которых инвестору не нужны ни градостроительный сертификат, ни разрешение: внутренняя отделка, ремонт кровли, полов и столярки без изменения формы и цвета, замена печей и инженерных систем внутри зданий, лёгкие перегородки без изменения класса пожарной опасности, а в сёлах — одноэтажные дома площадью до 150 квадратных метров. В перечень входят также солнечные панели и тепловые насосы, а с августа 2026 года — и установки для накопления энергии на участках солнечных парков, а также коммерческих, сельскохозяйственных и промышленных зданий.

Для отделочной фирмы это важнее, чем кажется: для большинства таких работ проектная документация необязательна, кроме памятников и работ, оплачиваемых из публичных средств. Если вы не уверены, где кончается перечень, заказчик может письменно спросить примэрию, и она ответит в течение 10 дней.

Монтаж электростанций на возобновляемых источниках энергии к тому же освобождён от НДС без права на вычет — деталь, которая имеет значение при расчёте цены.

Качество: руководство, аварии и гарантия

Каждая фирма, которая выполняет строительные работы, разрабатывает и утверждает руководство по качеству; оно действует три года, а затем его актуализируют ежегодно. На небольших объектах роль системы качества выполняет ответственный за технический надзор. Для сооружений особой важности и для финансируемых из государственного бюджета система должна быть документирована и сертифицирована, а любой частный инвестор может потребовать этого в договоре.

О некоторых обязанностях легко забыть, пока не станет поздно. О технической аварии на объекте сообщают в инспекцию в течение 24 часов. Об археологических находках при раскопках — в Национальное археологическое агентство, тоже в течение 24 часов. Заменять материалы, предусмотренные проектом, можно только по решению проектировщика и с согласия инвестора. Отходы от сноса собирают раздельно и передают уполномоченным операторам.

И гарантия: пять лет с момента приёмки, в течение которых скрытые дефекты по вине фирмы вы устраняете за свой счёт. Если дефект не устранён сразу, срок продлевается.

Иностранная строительная компания в Молдове

Для строительной компании из Румынии, из другого государства ЕС или из любой другой страны в Молдове с самого начала важны три правила.

Специалисты, аттестованные в государствах ЕС, признаются аттестованными и здесь — для проектирования, строительства, руководства работами и лабораторных испытаний. Сертификат переводят на румынский язык, заверяют у нотариуса и регистрируют в аттестационной комиссии министерства. Переаттестовывать инженеров с нуля не нужно.

Работы выполняет юридическое лицо, внесённое в регистр инспекции. Мы рекомендуем молдавское ООО, принадлежащее материнской компании: у него ограниченная ответственность, и оно уведомляет инспекцию от своего имени. Филиал (sucursală) не является юридическим лицом, и материнская компания отвечает по его обязательствам в полном объёме.

Если компания работает напрямую из-за рубежа, Налоговый кодекс считает дни. Стройплощадка, монтажный проект или технический надзор, которые длятся больше шести месяцев, становятся постоянным представительством и по доходу, полученному здесь, облагаются налогом в Молдове как резидент. Время работы субподрядчиков прибавляется ко времени генерального подрядчика, а дорога или трубопровод, которые продвигаются по местности, остаются одной стройплощадкой. Соглашения об избежании двойного налогообложения могут устанавливать другие сроки, поэтому проверьте соглашение со своей страной.

Иностранным компаниям мы регистрируем ООО или филиал, готовим уведомление в инспекцию и открываем банковский счёт. Что требуется от учредителя-нерезидента, объяснено в руководстве для иностранных учредителей.

Какую форму выбрать

Для строительства — ООО. Кодекс о градостроительстве даёт право выполнять строительные работы только юридическим лицам, внесённым в регистр, а ограниченная ответственность важна там, где фирма пять лет отвечает за каждый сданный объект.

У мастера, который работает один, есть два варианта без фирмы. Как физическое лицо он может выполнять на частной собственности отделку, ремонт и замену внутренних инженерных систем, но не работы с газом и не работы на общедомовых инженерных системах. Как независимый предприниматель он может работать с единым налогом 15% при доходе до 1,2 млн леев в год, но только в классе 43.22 — сантехника, отопление и кондиционирование. Если он работает на фирму, где больше девяти работников, отношения для целей налогообложения считаются трудовыми.

Девелоперу пригодится одна деталь при выходе из проекта: если земельный участок со строением меняет собственника, разрешение на строительство сохраняет силу со всеми правами и обязанностями, а новый собственник лишь уведомляет примэрию.

Выбор кодов CAEM, учредительный документ, подачу документов в Агентство государственных услуг и открытие банковского счёта мы берём на себя. Мы также готовим уведомление в Национальную инспекцию по техническому надзору, а бухгалтерию фирмы можем вести с первого месяца. Что входит в каждую услугу, смотрите на странице корпоративных услуг.

От идеи до зарегистрированной компании

Проверяете название и убеждаетесь, что оно свободно.
Выбираете коды CAEM которые заявляете как основные виды деятельности.
Готовите учредительный договор, устав и данные администратора.
Подаёте пакет документов в Агентство государственных услуг и получаете сертификат с IDNO.

Чем мы помогаем

Подбор кодов CAEM

Подбираем коды под то, чем вы действительно занимаетесь, и проверяем, требует ли какой-либо из них разрешительного документа.

Документы и подача

Составляем учредительный договор и устав, готовим пакет и подаём его в Агентство государственных услуг.

Бухгалтерия и расчёт зарплат

В компании, построенной на людях, зарплатная ведомость начинается с первого месяца. Берём её на себя вместе с ежемесячной бухгалтерией.

Начать регистрацию Корпоративные услуги

Частые вопросы

Может ли мастер работать без фирмы?

Для части работ — да. Кодекс о градостроительстве разрешает физическим лицам выполнять на частной собственности отделку, ремонт кровли и полов, замену инженерных систем внутри зданий, но не работы с газом и не работы на общедомовых инженерных системах. Сантехник или монтажник отопления может работать как независимый предприниматель с налогом 15%. Для объектов с разрешением на строительство нужно ООО.

Какой код CAEM указать для фирмы по ремонту и отделке?

Коды выбирают по работам, а не по названию фирмы. Штукатурка — 43.31, столярка и встроенная мебель — 43.32, плитка и паркет — 43.33, покраска и остекление — 43.34, электромонтаж — 43.21, сантехника и отопление — 43.22. Если вы делаете ремонт квартир под ключ, добавьте 41.20 — он включает ремонт и реконструкцию жилых зданий. Для ремонта кровли код — 43.91.

Как долго подрядчик отвечает за свою работу?

Пять лет с момента приёмки по завершении работ. В этот период скрытые дефекты, возникшие из-за несоблюдения проекта, норм или договора, фирма устраняет за свой счёт. Для материалов с более коротким естественным износом гарантия может быть меньше. Если инвестор до окончания срока не предъявил ни одного требования, гарантия считается истёкшей, а по вашей просьбе он подписывает акт в течение 28 дней.

Платит ли девелопер НДС при продаже квартир?

Нет. Поставка жилья освобождена от НДС без права на вычет: девелопер не добавляет НДС к цене, но и не возвращает НДС, уплаченный подрядчикам и за материалы. Торговые и офисные помещения под освобождение не подпадают. В смешанном проекте жилая и коммерческая части облагаются по-разному, и это важно при планировании затрат.

Нужна ли лицензия, чтобы открыть строительную фирму в Молдове?

Нет. Лицензия на строительство исчезла из перечня разрешительных актов в 2017 году. Вместо неё фирма уведомляет Национальную инспекцию по техническому надзору не менее чем за 10 рабочих дней до первого объекта и вносится в Государственный регистр в области строительства. Главное условие — аттестованные ответственные за технический надзор, инженеры-строители. Отдельная лицензия нужна только для работ со взрывчатыми веществами.

Может ли иностранная строительная компания работать в Молдове?

Да. Специалисты, аттестованные в государствах Европейского союза, признаются после регистрации переведённого и нотариально заверенного сертификата в аттестационной комиссии. Работы выполняет юридическое лицо, внесённое в регистр инспекции, и мы рекомендуем местное ООО, принадлежащее иностранной компании. Если она работает напрямую, без местной фирмы, стройплощадка, работы на которой длятся больше шести месяцев, становится постоянным представительством и облагается налогом в Молдове, а время субподрядчиков суммируется со временем генерального подрядчика.

Какие работы можно выполнять без разрешения на строительство?

Те, что не затрагивают несущие конструкции, внешний вид и характеристики здания: внутренняя отделка, ремонт кровли и полов без изменения формы, замена внутренних инженерных систем, лёгкие перегородки, солнечные панели и тепловые насосы. В сёлах — ещё и одноэтажные дома площадью до 150 квадратных метров для одной или двух семей. Для памятников и охранных зон правила строже.

Смежные сферы

Начните с названия — остальное сделаем мы

Проверяем название, подбираем коды, готовим документы и подаём пакет.

Начать регистрацию Корпоративные услуги

Как открыть строительную фирму в Молдове: отделка и монтаж инженерных систем, строительство зданий, дороги и сети, девелопмент

Отрасль в цифрах

Фирма по отделке, ремонту и монтажу: когда нужно уведомление INST

Уведомление Национальной инспекции по техническому надзору

Сертификат технико-профессиональной аттестации ответственного за технический надзор

Уведомление INST о промышленной безопасности

Кто покупает

В чём разница по деньгам

Общестроительная фирма: регистр INST, ответственный за технический надзор и пятилетняя гарантия

Уведомление Национальной инспекции по техническому надзору

Сертификат технико-профессиональной аттестации ответственного за технический надзор

Кто покупает

В чём разница по деньгам

Дороги, водопровод, канализация и электросети: то же уведомление, другие области аттестации

Уведомление Национальной инспекции по техническому надзору

Сертификат технико-профессиональной аттестации ответственного за технический надзор

Уведомление INST о промышленной безопасности

Кто покупает

В чём разница по деньгам

Девелопер: разрешение на строительство, декларация в INST и НДС, который не вернуть

Разрешение на строительство

Декларация о начале работ

Кто покупает

В чём разница по деньгам

Как отрасль пришла к нынешнему виду

Перечень разрешительных актов, приложение № 1 к Закону № 160/2011

Кодекс о градостроительстве и строительстве № 434/2023

Налоговый кодекс, глава 10⁴

Кодекс о градостроительстве и строительстве с изменениями Закона № 153/2026

Классификатор видов экономической деятельности Молдовы, CAEM Rev. 2.1

Насколько велик рынок

Лицензии больше нет, регистр остался

Без ответственного за технический надзор фирмы нет

Лифты, котлы, газ: второе уведомление

Что можно делать без разрешения на строительство

Качество: руководство, аварии и гарантия

Иностранная строительная компания в Молдове

Какую форму выбрать

От идеи до зарегистрированной компании

Чем мы помогаем

Подбор кодов CAEM

Документы и подача

Бухгалтерия и расчёт зарплат

Частые вопросы

Смежные сферы

Arhitectură, inginerie și proiectare

Imobiliare și administrarea proprietăților

Producție industrială, metal și echipamente

Energie electrică, gaze și termoficare

Начните с названия — остальное сделаем мы