Сколько зарабатывают и насколько велик рынок
За 2025 год финансовую отчётность сдали 1 328 фирм в области архитектуры, инженерии и технических испытаний, в которых работали почти 4 200 человек, с выручкой от продаж около 2,4 миллиарда леев. Годом раньше их было 1 197, то есть за 2025 год их число выросло более чем на 130.
Средний заработок брутто в разделе 71 на конец 2025 года составлял 17 402 лея в месяц — выше среднего по экономике, около 16 400, и более чем на 2 000 леев больше, чем годом раньше.
Научные исследования и разработки нужно рассматривать отдельно, потому что статистика видит их двумя способами, которые не сходятся. По данным о занятости, в разделе 72 почти 2 600 наёмных работников. По финансовой отчётности фирм — 63 экономических агента, в которых работает менее 350 человек. Разница — это институты и университеты, которые ведут большую часть исследований и не отчитываются как фирмы.
Спрос на проектирование лучше всего виден по разрешениям на строительство: в 2025 году было выдано 2 955 разрешений на новые здания, из них более 2 000 — на индивидуальные дома, и почти треть — в муниципии Кишинёв. Каждое из них началось с проекта, подписанного аттестованным специалистом.
Государство аттестует людей, а не фирму
До 2017 года проектирование строительства и топогеодезические работы лицензировались. С тех пор лицензии нет, а контроль переместился на тех, кто ставит подпись: проектировщика, верификатора проектов, технического эксперта, инженера технического надзора, специалиста лаборатории, кадастрового инженера, топографа.
Практическое следствие: ваша фирма стоит ровно столько, сколько стоят её аттестованные специалисты. Проектное бюро без архитектора или инженера, аттестованного в соответствующей области, можно зарегистрировать в Агентстве государственных услуг, но подписать проект оно не сможет. Кадастровая фирма без сертифицированного кадастрового инженера в штате не вправе выполнять работу.
Планируя фирму, начинайте не с вопроса, какой код CAEM заявить, а с вопроса, кто будет подписывать. Если подписываете вы, нужна собственная аттестация. Если вы нанимаете специалиста, рынок вам открывает его аттестация — а если он уходит, она уходит вместе с ним.
Проектирование: уведомление, подпись, верификация
Уведомление INST — шаг, о котором забывают почти все
Кодекс о градостроительстве и строительстве обязывает юридических лиц, которые проектируют, проверяют проекты или проводят техническую экспертизу, уведомить Национальную инспекцию по техническому надзору, чтобы попасть в Государственный регистр в области строительства. Без уведомления эта деятельность запрещена.
Процедура простая и работает в пользу фирмы. Вы подаёте декларацию о составе команд с аттестованными специалистами по областям, приказы о назначении менеджера и лица, ответственного за архив, и декларацию о том, что у вас есть помещение, архив и оборудование. Инспекция не вправе требовать от вас других документов и обязана зарегистрировать вас сразу по истечении 10 рабочих дней. Если она не ответила, уведомление считается действительным. Если пакет документов неполный, вы получаете временную регистрацию и 20 рабочих дней, чтобы его дополнить.
Порядок, таким образом, такой: регистрируете фирму, уведомляете INST, ждёте десять рабочих дней, подписываете первый договор.
Подпись проектировщика — это ответственность, а не формальность
Пользуясь правом подписи, проектировщик принимает на себя профессиональную ответственность за проект. Проектная документация в обязательном порядке проверяется аттестованным верификатором, а непроверенную документацию использовать нельзя. Проектировщик и верификатор несут солидарную ответственность в полном объёме.
Для небольшого бюро это означает две вещи. Первая: на каждый проект нужен независимый верификатор, чья работа оплачивается отдельно и закладывается в бюджет. Вторая: аттестованный специалист не может совмещать две роли на одном объекте, поэтому проверить собственный проект вы не можете.
Аттестация специалистов
Аттестацию проводят комиссии профильного министерства через Бюро территориального планирования, градостроительства, строительства и жилищного хозяйства, и она бесплатна. Проектировщику нужны диплом по специальности и не менее пяти лет опыта или трёх, если у него степень магистра либо доктора. Первая аттестация включает письменный и устный экзамен; переаттестация раз в пять лет — только устный.
Старые сертификаты, полученные до 2025 года, действуют до истечения срока. Сертификаты, выданные в государствах Европейского союза, признаются при условии регистрации в комиссии и нотариально заверенного перевода на румынский язык.
В Молдове нет ни отдельного закона об архитекторах, ни обязательной профессиональной палаты, как в Румынии. Профессия архитектора и инженера-строителя регулируется непосредственно Кодексом о градостроительстве и строительстве, а государство ведёт публичный реестр аттестованных архитекторов, градостроителей и инженеров.
Топография и кадастр: в чём разница
Их часто выполняет одна и та же фирма под одним и тем же кодом CAEM, но закон относится к ним по-разному.
Топогеодезические и картографические работы может выполнять сертифицированное физическое лицо или фирма, у которой есть сертифицированные работники. Для топогеодезического сертификата требуются высшее образование и не менее трёх лет непрерывного опыта либо среднее специальное образование и семь лет, а также перечень работ, уже внесённых в государственный реестр. С 1 января 2027 года новым заявителям нужен ещё и сертификат профессиональной компетентности, полученный после программы обучения.
Кадастровые работы выполняют только юридические лица — публичного или частного права, — у которых в штате есть хотя бы один сертифицированный кадастровый инженер. Работа не считается готовой при передаче клиенту: её должно принять учреждение, ведущее кадастр. Контролирует эти работы инспекция по техническому надзору, а архив остаётся обязанностью фирмы.
Оба сертификата выдаются бесплатно, на пять лет, через Агентство геодезии, картографии и кадастра.
Периодический технический осмотр: самое регулируемое направление
Станция технического осмотра — единственный бизнес на этой странице, которому нужно разрешение на имя самой фирмы; остальные сертификаты на странице — личные. Национальное агентство автомобильного транспорта выдаёт его на каждую станцию и на каждую категорию осмотра: транспортные средства до 3,5 тонны, свыше 3,5 тонны, международные перевозки, опасные грузы, скоропортящиеся грузы, автобусы. Решение принимается за три рабочих дня.
Разрешение бессрочное, но каждые пять лет вы заново подаёте полный пакет документов. Менеджер станции должен быть инженером или техником автомобильного транспорта с опытом не менее пяти лет; инспекторы — иметь не менее двух лет опыта и водительское удостоверение. И менеджер, и инспекторы получают в том же агентстве сертификаты компетентности после курса и теста, которые действуют пять лет. Оборудование без действующей метрологической поверки — основание для приостановления разрешения.
Какую форму выбрать: ООО или независимый предприниматель
Для проектного бюро с работниками, для кадастровой фирмы, для лаборатории и для станции технического осмотра — ООО. Закон о кадастре требует юридического лица, а уведомление INST по определению — обязанность юридических лиц. Ограниченная ответственность здесь важнее, чем в других отраслях, потому что проектировщик и верификатор отвечают за проект в полном объёме.
У архитектора или инженера, который работает в одиночку, с июня 2026 года есть новый вариант: режим независимого предпринимателя, в который включены 71.11 и 71.12. Вы платите 15% дохода до 1,2 миллиона леев в год и 35% сверх этого, без бухгалтерского учёта и без деклараций. У этого варианта два ограничения. Если ваш клиент — фирма, где больше девяти работников, или если выплаты вам превышают пределы, установленные законом, отношения для целей налогообложения рассматриваются как трудовые. Кроме того, Кодекс о градостроительстве и строительстве прямо не говорит, пройдёт ли проект, подписанный независимым предпринимателем без уведомления INST, при получении разрешения на строительство, поэтому для проектов под разрешение ООО остаётся надёжным вариантом.
Технические испытания, а также исследования и разработки в перечень режима независимого предпринимателя не входят.
Если ваши исследования допущены к режиму IT-парков, сравнивать стоит с ним. Как он работает, объяснено в руководстве по Moldova IT Park, а налог можно проверить на своих цифрах калькулятором налога.
Выбор кодов CAEM, учредительный документ, подачу документов в Агентство государственных услуг и открытие банковского счёта мы берём на себя, а бухгалтерию фирмы можем вести с первого месяца. Что входит в каждую услугу, смотрите на странице корпоративных услуг.
