Cât se câștigă și cât de mare este piața
Pentru 2025 au depus situații financiare 1 328 de firme de arhitectură, inginerie și testări tehnice, cu aproape 4 200 de oameni și venituri din vânzări de aproximativ 2,4 miliarde de lei. Cu un an înainte erau 1 197, deci numărul lor a crescut în 2025 cu peste 130.
Câștigul salarial mediu brut în diviziunea 71 era, la sfârșitul lui 2025, de 17 402 lei pe lună, peste media pe economie de circa 16 400 și cu peste 2 000 de lei mai mult decât cu un an înainte.
Cercetare-dezvoltarea se citește separat, pentru că statistica o vede în două feluri care nu se potrivesc. În ocuparea forței de muncă, diviziunea 72 are aproape 2 600 de salariați. În situațiile financiare depuse de firme, are 63 de agenți economici cu mai puțin de 350 de oameni. Diferența sunt institutele și universitățile, care fac cea mai mare parte din cercetare și nu raportează ca firme.
Cererea pentru proiectare se vede cel mai bine în autorizațiile de construire: în 2025 s-au eliberat 2 955 de autorizații pentru clădiri noi, dintre care peste 2 000 pentru case individuale și aproape o treime în municipiul Chișinău. Fiecare dintre ele a pornit de la un proiect semnat de un specialist atestat.
Statul atestă oamenii, nu firma
Până în 2017, proiectarea construcțiilor și lucrările topogeodezice se licențiau. De atunci, licența nu mai există, iar controlul s-a mutat pe persoanele care semnează: proiectantul, verificatorul de proiecte, expertul tehnic, dirigintele de șantier, specialistul de laborator, inginerul cadastral, topograful.
Consecința practică este că firma ta valorează exact cât specialiștii atestați pe care îi are. Un birou de proiectare fără un arhitect sau un inginer atestat pe domeniul respectiv poate fi înregistrat la Agenția Servicii Publice, dar nu poate semna proiectul. O firmă de cadastru fără un inginer cadastral certificat în stat nu are voie să execute lucrarea.
Când planifici firma, prima întrebare nu este ce cod CAEM declari, ci cine semnează. Dacă semnezi tu, ai nevoie de propria atestare. Dacă angajezi, atestarea angajatului este cea care îți deschide piața — iar dacă pleacă, pleacă împreună cu ea.
Proiectarea: notificare, semnătură, verificare
Notificarea INST este pasul pe care îl uită aproape toți
Codul urbanismului și construcțiilor obligă persoanele juridice care proiectează, verifică proiecte sau fac expertiză tehnică să notifice Inspectoratul Național pentru Supraveghere Tehnică, ca să fie înscrise în Registrul de stat în domeniul construcțiilor. Fără notificare, aceste activități sunt interzise.
Procedura este simplă și lucrează în favoarea firmei. Depui declarația privind componența echipelor, cu specialiștii atestați pe domenii, ordinele de desemnare a managerului și a persoanei responsabile de arhivă și declarația că ai sediu, arhivă și utilaje. Inspectoratul nu are voie să-ți ceară alte documente și trebuie să te înregistreze imediat după cele 10 zile lucrătoare. Dacă nu răspunde, notificarea se consideră valabilă. Dacă dosarul este incomplet, primești o înregistrare provizorie și 20 de zile lucrătoare să-l completezi.
Ordinea este deci: înregistrezi firma, notifici INST, aștepți zece zile lucrătoare, semnezi primul contract.
Proiectantul își asumă, prin dreptul de semnătură, răspunderea profesională pentru proiect. Documentația de proiect se verifică obligatoriu de un verificator atestat, iar cea neverificată nu poate fi folosită. Proiectantul și verificatorul răspund solidar și integral.
Pentru un birou mic, asta înseamnă două lucruri. Primul: ai nevoie de un verificator independent pentru fiecare proiect, care se plătește separat și apare în buget. Al doilea: un specialist atestat nu poate ocupa două roluri pe același obiect, deci nu îți poți verifica propriul proiect.
Atestarea specialiștilor
Atestarea se face la comisiile ministerului de resort, prin Oficiul Amenajarea Teritoriului, Urbanism, Construcții și Locuințe, și este gratuită. Proiectantul are nevoie de diplomă în domeniu și de cel puțin cinci ani de experiență, sau trei dacă are master ori doctorat. Prima atestare are probă scrisă și orală; reatestarea la cinci ani, doar orală.
Certificatele vechi, obținute înainte de 2025, rămân valabile până la expirare. Certificatele eliberate în statele Uniunii Europene se recunosc, cu înregistrare la comisie și traducere legalizată în limba română.
Moldova nu are o lege separată a arhitecților și nici o cameră profesională obligatorie, cum are România. Profesia de arhitect și de inginer în construcții este reglementată direct în Codul urbanismului și construcțiilor, iar statul ține un registru public al arhitecților, urbaniștilor și inginerilor atestați.
Topografia și cadastrul: diferența dintre cele două
Sunt adesea făcute de aceeași firmă, cu același cod CAEM, dar legea le tratează diferit.
Lucrările topogeodezice și cartografice le poate face o persoană fizică certificată sau o firmă care are angajați certificați. Certificatul topogeodezic se cere cu studii superioare și cel puțin trei ani consecutivi de experiență, sau studii medii de specialitate și șapte ani, plus lista lucrărilor deja înregistrate în registrul de stat. De la 1 ianuarie 2027, solicitanții noi au nevoie și de un certificat de competență profesională, obținut după un program de instruire.
Lucrările cadastrale se execută numai de persoane juridice — de drept public sau privat — care au în statul de personal cel puțin un inginer cadastral certificat. Lucrarea nu este gata la predarea către client: trebuie recepționată de instituția care ține cadastrul. Inspectoratul de supraveghere tehnică le controlează, iar arhiva rămâne obligația firmei.
Ambele certificate sunt eliberate gratuit, pe cinci ani, prin Agenția Geodezie, Cartografie și Cadastru.
Inspecția tehnică periodică: cea mai reglementată ramură
Stația de inspecție tehnică este singura afacere de pe pagină care are nevoie de o autorizație pe numele firmei; celelalte certificate de pe pagină sunt personale. Agenția Națională Transport Auto o eliberează pentru fiecare stație și pentru fiecare categorie de inspecție: vehicule până la 3,5 tone, peste 3,5 tone, transport internațional, mărfuri periculoase, mărfuri perisabile, autobuze. Decizia vine în trei zile lucrătoare.
Autorizația nu expiră, dar la fiecare cinci ani depui din nou setul complet de documente. Managerul stației trebuie să fie inginer sau tehnician în transportul rutier, cu cel puțin cinci ani de experiență; inspectorii, cu cel puțin doi ani de experiență și permis de conducere. Amândoi obțin certificate de competență de la aceeași agenție, după curs și test, valabile cinci ani. Echipamentul fără verificare metrologică valabilă este motiv de suspendare.
Pentru un birou de proiectare cu angajați, pentru o firmă de cadastru, pentru un laborator și pentru o stație de inspecție tehnică, SRL. Legea cadastrului cere o persoană juridică, iar notificarea INST este, prin definiție, o obligație a persoanelor juridice. Răspunderea limitată contează mai mult aici decât în alte domenii, pentru că proiectantul și verificatorul răspund integral pentru proiect.
Arhitectul sau inginerul care lucrează singur are, din iunie 2026, o variantă nouă: regimul de antreprenor independent, în care 71.11 și 71.12 sunt incluse. Plătești 15% din venit până la 1,2 milioane de lei pe an și 35% peste, fără contabilitate și fără declarații. Varianta are două limite. Dacă clientul tău este o firmă cu mai mult de nouă angajați sau dacă plățile către tine depășesc limitele legii, relația se tratează fiscal ca raport de muncă. Iar Codul urbanismului și construcțiilor nu spune explicit dacă un proiect semnat de un antreprenor independent, fără notificare la INST, trece de autorizația de construire, așa că pentru proiectele de autorizare SRL-ul rămâne varianta sigură.
Testările tehnice și cercetare-dezvoltarea nu sunt în lista antreprenorului independent.
Pentru cercetarea eligibilă, varianta de comparat este regimul parcurilor IT. Cum funcționează este explicat în ghidul Moldova IT Park, iar impozitul se poate verifica pe cifrele proprii cu calculatorul de impozit.
Alegerea codurilor CAEM, actul de constituire, depunerea dosarului la Agenția Servicii Publice și deschiderea contului bancar le facem noi, iar contabilitatea firmei o putem prelua din prima lună. Ce include fiecare serviciu găsești pe pagina de servicii corporative.
