Moldova HiTech Park у Стеучень: що будують, коли і як Вашій компанії туди потрапити

Moldova HiTech Park — технологічний кампус, який держава будує в Стеучень, на північній околиці Кишинева, поруч з Arena Chișinău. На ділянці площею близько 50 гектарів, що перебуває в публічній власності, розмістяться технологічні компанії, два університети, лабораторії, дата-центр і житло. Парк створено Законом № 206/2025, а в серпні 2026 року він отримав генеральний план.

Для засновника практичне питання інше: що кампус означає для його компанії і що можна зробити вже сьогодні, за роки до того, як добудують першу будівлю. Нижче — цифри генерального плану, етапи, шлях до резидентства і різниця між HiTech Park та Moldova IT Park, які постійно плутають.

Що таке Moldova HiTech Park

Закон № 206/2025, ухвалений 10 липня 2025 року, встановлює спеціальний режим створення та функціонування Парку передових технологій Moldova HiTech Park. Парк задумано як невелике місто: офіси, лабораторії, університетські кампуси, конференц-центр, майданчики для тестування й прототипування, а також житло.

Парком управляє компанія Moldova HiTech Park SRL, учасниками якої є публічні та академічні установи:

Засновник	Частка
Агентство публічної власності (держава)	55%
Муніципальна рада Кишинева	15%
Міська рада Стеучень	15%
Технічний університет Молдови	7,5%
Державний університет медицини і фармації імені Ніколае Тестеміцану	7,5%

Восени 2025 року уряд надав компанії статус індустріального парку категорії B відповідно до Закону № 182/2010 про індустріальні парки. Це другий індустріально-технологічний парк такого типу в країні. Статус визначає, що може робити оператор: він надає резидентам землю в оренду або на праві забудови (суперфіцій) і укладає з ними договори, а резиденти отримують пільги, доступні в індустріальних парках.

Що передбачає генеральний план кампусу в Стеучень

Генеральний план, представлений 13 серпня 2026 року, розробило румунське бюро UNITH2B разом із кишинівським бюро Architects Group коштом уряду Німеччини через GIZ. Його ключові показники:

Показник	Генеральний план
Площа	близько 50 гектарів землі публічної власності
Забудована площа	понад 600 000 м²
Зелені та громадські простори	щонайменше 40% території
Робочі місця	понад 21 000 робочих місць для кваліфікованих фахівців
Зона MedTech і HealthTech	22% площі
Горизонт проєкту	30 років, запропоновано продовжити до 50

Кампус має шість профільних напрямів: HealthTech, DeepTech, AgriTech, кібербезпека, EnergyTech і креативні індустрії (CreaTech). Поряд із ними передбачено кластер GovTech із дата-центром, високотехнологічне виробництво, офіси класу A і коворкінги. Медичний напрям уже має партнера: у червні 2026 року парк і Європейська комісія домовилися спільно створити кластер MedTech, щоб до 2036 року підготувати 15 000 фахівців.

«Молдова не може конкурувати розмірами, але може конкурувати талантами, співпрацею та швидкістю», — сказала на презентації голова Ради парку Доїна Ністор.

Парламент оголошує роботи в парку роботами суспільного значення

Наступний законодавчий крок зроблено 2 жовтня 2026 року. Парламент ухвалив у першому читанні 55 голосами законопроєкт, який оголошує будівельні роботи в парку роботами суспільного значення: дороги, лінії електропередачі, каналізацію та під’їзні шляхи. Той самий законопроєкт продовжує строк функціонування парку з 30 до 50 років. Щоб набути чинності, він ще має пройти друге читання.

Для інвесторів статус суспільного значення і 50 років важать більше, ніж може здатися. Цей статус пришвидшує прокладання комунікацій, від яких залежить кожна будівля. Подовжений строк дає довший горизонт планування для договорів на землю, які оператор укладає з резидентами.

Етапи: коли з’являться перші офіси

Графік на сайті парку ділить будівництво на чотири етапи після підготовчого:

Етап	Період	Що відбувається
0	2024–2026	Спеціальний закон, нормативна база, техніко-економічні обґрунтування
1	2025–2027	Базова інфраструктура: дороги, комунікації, енергетика, зв’язок, перші якірні інвестори
2	2027–2029	Офіси, дослідницькі лабораторії, університетські об’єкти, інфраструктура MedTech
3	2029–2031	Високотехнологічне виробництво, масштабування стартапів, дата-центр
4	2031–2035	Міжнародні орендарі, комерціалізація інтелектуальної власності, зрілий парк

Найближчий крок — зональний містобудівний план, який планують затвердити навесні 2027 року. Перше запрошення до висловлення зацікавленості стосується етапу 1, на 2026–2029 роки, і адресоване компаніям, які хочуть бути серед перших резидентів.

Moldova HiTech Park і Moldova IT Park: два різні статуси

Назви схожі, а сайт парку ще й називає «IT-режим 7%» серед своїх переваг, тож їх легко сплутати. Проте це різні інструменти, створені різними законами.

	Moldova IT Park	Moldova HiTech Park
Закон	Закон № 77/2016	Закон № 206/2025 і Закон № 182/2010
Форма	Віртуальний парк без території	Фізичний кампус площею близько 50 га в Стеучень
Що отримує компанія	Єдиний податок 7% з виручки від реалізації	Землю, офіси, лабораторії, пільги індустріального парку
Хто може приєднатися	Компанії з видами IT-діяльності, переліченими в статті 8	Компанії з шести профільних напрямів або суміжних технологій
Юридична адреса	Будь-де в Молдові	На території кампусу
Доступність	Уже зараз	Поетапно, з 2027 року

Коротко: податок 7% дає IT Park, а не HiTech Park. Компанія з розроблення програмного забезпечення, що переїде до Стеучень, може бути резидентом обох парків — кожного для своєї мети. AgriTech-компанія, яка виробляє обладнання, може приєднатися до HiTech Park, не маючи права на 7%, бо режим IT Park надають за класом CAEM, а не за галуззю.

Moldova IT Park уже налічує 2 665 резидентів, 343 з них — з іноземним капіталом із 44 країн, а в грудні 2025 року Міністерство економічного розвитку та цифровізації оголосило, що їхній податковий режим залишиться незмінним до 2035 року. Хто має право на режим, як подати заяву і який мінімальний податок на одного працівника, читайте в посібнику з Moldova IT Park, а щомісячну суму можна розрахувати в калькуляторі IT Park.

Як компанія стає резидентом HiTech Park

Парк описує шлях із п’яти кроків: заявка, перевірка на відповідність критеріям, затвердження радою, договір про резидентство і розміщення в кампусі. Базова умова — компанія працює в одному з профільних напрямів парку або в суміжній технології і має переконливий план досліджень, найму чи комерціалізації.

Що пропонує парк, за його власним формулюванням: доступ до податкового режиму, інфраструктуру, зв’язки з університетами та їхніми спільними програмами, контакти з інвесторами. Компаніям, яким потрібні власні площі, оператор може надати землю в оренду або на праві суперфіцію під лабораторії, приватні кампуси чи виробництво. Конкретні умови договору, зокрема ціну та строк, узгоджують з оператором.

Незалежно від формату договір про резидентство укладають із компанією, зареєстрованою в Молдові. Іноземний інвестор не може приєднатися до парку напряму — ні як фізична особа, ні через материнську компанію за кордоном. Для цього потрібне ТОВ (SRL) або філія в Молдові.

Що можна зробити зараз, поки кампусу ще немає

Перші офіси з’являться на етапі 2, після 2027 року. А компанія, її банківський рахунок, історія діяльності і, якщо компанія відповідає вимогам, резидентство IT Park можуть з’явитися вже завтра. Якщо компанія відгукується на запрошення до висловлення зацікавленості, маючи за плечима два роки діяльності, працівників і контракти, її заявка сильніша, ніж у тієї, що зареєструвалася за тиждень до подання.

Практичний порядок дій:

1. Зареєструйте ТОВ із кодами CAEM, які точно описують Вашу діяльність. Коди визначають і право на режим IT Park, і те, до якого профільного напряму HiTech Park належить Ваша компанія. Знайти їх можна в класифікаторі CAEM.
2. Якщо діяльність є в переліку статті 8 Закону № 77/2016, подайте заяву до Moldova IT Park і працюйте в режимі 7% від самого початку.
3. Відкрийте банківський рахунок компанії та формуйте історію діяльності: працівники, контракти, експорт.
4. Коли відкриється запрошення до висловлення зацікавленості для Вашого етапу, подайте заявку до HiTech Park від компанії, яка вже працює.

Для компанії, що займається програмним забезпеченням або IT-послугами, обов’язки від реєстрації до першого найму описано на сторінці про те, як відкрити IT-компанію в Молдові. Якщо засновник перебуває за кордоном, конкретні кроки описано в посібнику для іноземних засновників.

Зареєструйте з нами компанію для Moldova IT Park і HiTech Park

Ми готуємо компанію так, щоб вона могла одразу подати заяву до IT Park, а до HiTech Park — коли відкриється потрібний етап. Ми беремо на себе організаційно-правову форму (зазвичай ТОВ), установчі документи, коди CAEM, що дають право на режим 7%, юридичну адресу, подання документів до Агентства державних послуг, банківський рахунок і персональний номер IDNP для засновників і директорів з-за кордону. Після реєстрації компанії ми допомагаємо із заявою на резидентство IT Park. Реєстрація триває близько трьох робочих днів, а наші послуги та ціни наведено на сторінці корпоративних послуг.

Напишіть нам, чим займається Ваша компанія, до якого з профільних напрямів парку вона належить і чи інвестуєте Ви з-за кордону, — і ми скажемо, які коди CAEM Вам потрібні та чи має компанія право на 7%.