Moldova HiTech Park в Ставченах: что строят, когда и как вашей компании попасть в парк

Moldova HiTech Park — технологический кампус, который государство строит в Ставченах (Stăuceni), на северной окраине Кишинёва, рядом с «Арена Кишинэу». На участке около 50 гектаров государственной земли разместятся технологические компании, два университета, лаборатории, центр обработки данных и жильё. Парк создан Законом № 206/2025, а в августе 2026 года у него появился мастер-план.

Для основателя практический вопрос звучит иначе: что этот кампус значит для его компании и что можно сделать уже сейчас, за несколько лет до того, как достроят первое здание. Ниже — цифры мастер-плана, этапы, путь к резидентству и разница между HiTech Park и Moldova IT Park, которые постоянно путают.

Что такое Moldova HiTech Park

Закон № 206/2025, принятый 10 июля 2025 года, вводит особый режим создания и работы Парка передовых технологий «Moldova HiTech Park». Парк задуман как небольшой город: офисы, лаборатории, университетские кампусы, конференц-центр, площадки для испытаний и прототипирования, жилые кварталы.

Управляет парком коммерческая компания — ООО «Moldova HiTech Park». Её учредители — государство, местные власти и университеты:

Учредитель	Доля
Агентство публичной собственности (государство)	55%
Муниципальный совет Кишинёва	15%
Городской совет Ставчен	15%
Технический университет Молдовы	7,5%
Государственный университет медицины и фармации им. Николае Тестемицану	7,5%

Осенью 2025 года правительство присвоило компании статус индустриального парка категории B по Закону № 182/2010 об индустриальных парках. Это второй индустриально-технологический парк такого рода в стране. Из этого статуса вытекают права управляющей компании: она передаёт резидентам землю в аренду или в суперфиций и заключает с ними договоры, а резиденты получают льготы, предусмотренные для индустриальных парков.

Что предусматривает мастер-план в Ставченах

Мастер-план, представленный 13 августа 2026 года, разработало румынское бюро UNITH2B вместе с кишинёвской Architects Group на средства правительства Германии через GIZ. Основные цифры:

Показатель	Мастер-план
Площадь	около 50 гектаров государственной земли
Застройка	более 600 000 м²
Зелёные и общественные пространства	не меньше 40% территории
Рабочие места	более 21 000 квалифицированных
Зона MedTech и HealthTech	22% площади
Горизонт проекта	30 лет, предлагается продлить до 50

У кампуса шесть направлений: HealthTech, DeepTech, AgriTech, кибербезопасность, EnergyTech и креативные индустрии (CreaTech). К ним добавляются кластер GovTech с центром обработки данных, высокотехнологичное производство, офисы класса А и коворкинги. У медицинского направления уже есть партнёр: в июне 2026 года парк и Европейская комиссия договорились вместе развивать кластер MedTech и подготовить 15 000 специалистов к 2036 году.

«Молдова не может конкурировать размером, но может конкурировать талантом, сотрудничеством и скоростью», — сказала на презентации Дойна Нистор, председатель Совета парка.

Парламент признал работы общественно полезными

Следующий законодательный шаг сделан 2 октября 2026 года. Парламент принял в первом чтении, 55 голосами, законопроект, который признаёт строительные работы в парке работами общественной пользы: дороги, электросети, канализацию и подъездные пути. Тот же проект продлевает срок деятельности парка с 30 до 50 лет. Чтобы он вступил в силу, нужно второе чтение.

Для инвестора общественная польза и 50 лет значат больше, чем кажется. Первое ускоряет прокладку сетей, без которых не начнётся ни одна стройка. Второе удлиняет горизонт договоров на землю, которые управляющая компания заключает с резидентами.

Этапы: когда появятся первые офисы

График на сайте парка делит строительство на четыре этапа после подготовительного:

Этап	Период	Что происходит
0	2024–2026	Специальный закон, нормативная база, технико-экономические обоснования
1	2025–2027	Базовая инфраструктура: дороги, коммуникации, энергетика, связь, первые якорные инвесторы
2	2027–2029	Офисы, исследовательские лаборатории, университетские площадки, инфраструктура MedTech
3	2029–2031	Высокотехнологичное производство, рост стартапов, центр обработки данных
4	2031–2035	Международные арендаторы, коммерциализация интеллектуальной собственности, зрелый парк

Ближайший шаг — Зональный градостроительный план (PUZ), который планируют утвердить весной 2027 года. Первый приём заявок о заинтересованности охватывает этап 1, на 2026–2029 годы, и рассчитан на компании, которые хотят оказаться среди первых резидентов.

Moldova HiTech Park и Moldova IT Park: два разных статуса

Названия похожи, а сайт парка указывает «IT-режим 7%» среди своих преимуществ, поэтому их легко спутать. Но это разные инструменты, созданные разными законами.

	Moldova IT Park	Moldova HiTech Park
Закон	Закон № 77/2016	Закон № 206/2025 и Закон № 182/2010
Форма	Виртуальный парк, без территории	Физический кампус около 50 га в Ставченах
Что получает компания	Единый налог 7% с выручки от продаж	Землю, офисы, лаборатории, льготы индустриальных парков
Кто может войти	Компании с IT-деятельностью из перечня статьи 8	Компании из шести направлений или смежных технологий
Юридический адрес	Где угодно в Молдове	В кампусе
Доступен	Сейчас	Поэтапно, с 2027 года

Коротко: налог 7% даёт IT Park, а не HiTech Park. Компания-разработчик ПО, которая переедет в Ставчены, может быть резидентом обоих парков, каждого — для своей цели. AgriTech-компания, которая производит оборудование, может войти в HiTech Park, не получив права на 7%: режим IT Park предоставляется по классам CAEM, а не по отрасли.

У Moldova IT Park уже 2 665 резидентов, из них 343 с иностранным капиталом из 44 стран, а в декабре 2025 года Министерство экономического развития и цифровизации объявило, что их налоговый режим не изменится до 2035 года. Кто подходит, как подать заявку и каков минимальный налог на сотрудника, рассказано в руководстве по Moldova IT Park, а ежемесячную сумму можно посчитать в калькуляторе IT Park.

Как компании стать резидентом HiTech Park

Парк описывает путь из пяти шагов: заявка, проверка соответствия, одобрение совета, договор о резидентстве и размещение в кампусе. Главное условие — компания работает в одном из направлений парка или в смежной технологии и у неё есть убедительный план исследований, найма или коммерциализации.

Что даёт парк, по его собственному описанию: доступ к налоговому режиму, инфраструктуру, связь с университетами и их совместными программами, контакты с инвесторами. Тем, кому нужно собственное пространство, управляющая компания может передать землю в аренду или в суперфиций под лаборатории, частные кампусы или производство. Конкретные условия договора, включая цену и срок, обсуждаются с управляющей компанией.

В любом случае договор о резидентстве подписывается с компанией, зарегистрированной в Молдове. Иностранный инвестор не может войти в парк напрямую — ни как физическое лицо, ни через материнскую компанию за рубежом. Ему нужно ООО или филиал здесь.

Что можно сделать уже сейчас, пока кампуса нет

Первые офисы появятся на втором этапе, после 2027 года. А компания, банковский счёт, история деятельности и, если компания подходит, резидентство IT Park могут быть уже завтра. Компания, которая придёт на приём заявок с двумя годами работы, сотрудниками и контрактами, выглядит сильнее той, что зарегистрирована за неделю до подачи.

Порядок на практике:

1. Регистрируете ООО с кодами CAEM, которые точно описывают вашу деятельность. От кодов зависят и право на IT Park, и то, к какому направлению HiTech Park вы относитесь. Найти их можно в классификаторе CAEM.
2. Если деятельность есть в перечне статьи 8 Закона № 77/2016, подаёте заявку в Moldova IT Park и с самого начала работаете с налогом 7%.
3. Открываете банковский счёт компании и набираете историю: сотрудники, контракты, экспорт.
4. Когда откроется приём заявок для вашего этапа, подаёте заявку в HiTech Park от компании, которая уже работает.

Для компании, которая разрабатывает ПО или оказывает IT-услуги, обязанности от регистрации до первого сотрудника описаны на странице о том, как открыть IT-компанию в Молдове. Если учредитель живёт за рубежом, отдельные шаги — в руководстве для иностранных учредителей.

Зарегистрируйте компанию для Moldova IT Park и HiTech Park с нами

Мы готовим компанию так, чтобы она могла сразу подать заявку в IT Park, а в HiTech Park — когда откроется нужный этап: организационно-правовая форма, обычно ООО (SRL), учредительные документы, коды CAEM, подходящие для режима 7%, юридический адрес, подача документов в Агентство государственных услуг, банковский счёт и IDNP для учредителей и администраторов из-за рубежа. После регистрации помогаем с заявкой на резидентство IT Park. Регистрация занимает около трёх рабочих дней, а услуги и цены — на странице корпоративных услуг.

Напишите нам, чем занимается ваша компания, к какому направлению парка она относится и инвестируете ли вы из-за рубежа, и мы скажем, какие коды CAEM вам нужны и подходите ли вы под 7%.