Скільки платять у секторі та наскільки великий ринок
За 2025 рік фінансову звітність подали 1 328 компаній у сфері архітектури, інженерії та технічних випробувань; разом у них працювало майже 4 200 людей, а дохід від продажів становив близько 2,4 млрд леїв. Роком раніше таких компаній було 1 197, тож за 2025 рік їхня кількість зросла більш ніж на 130.
Середній місячний заробіток брутто в розділі 71 наприкінці 2025 року становив 17 402 леї — більше за середній показник по економіці, близько 16 400, і на понад 2 000 леїв вище, ніж роком раніше.
Дослідження та розробки треба розглядати окремо, бо статистика відображає їх двояко, і ці дані не збігаються. За даними про зайнятість у розділі 72 майже 2 600 працівників. У фінансовій звітності, яку подають компанії, — 63 суб’єкти господарювання, де працює менш ніж 350 осіб. Різниця — це інститути та університети, які виконують більшу частину досліджень і не звітують як компанії.
Попит на проєктування найвиразніше видно з дозволів на будівництво: у 2025 році видали 2 955 дозволів на нові будівлі, понад 2 000 із них — на індивідуальні житлові будинки, а майже третину — у муніципії Кишинів. Кожен із них починався з проєкту, підписаного атестованим фахівцем.
Держава атестує людей, а не компанію
До 2017 року проєктування в будівництві та топографо-геодезичні роботи ліцензували. Відтоді ліцензії не існує, а контроль перейшов до людей, які ставлять підпис: проєктувальника, верифікатора проєктів, технічного експерта, інженера технічного нагляду, фахівця лабораторії, кадастрового інженера, геодезиста.
Практичний наслідок: Ваша компанія варта рівно стільки, скільки в неї атестованих фахівців. Проєктне бюро без архітектора чи інженера, атестованого у відповідній галузі, можна зареєструвати в Агентстві державних послуг (ASP), але підписати проєкт воно не зможе. Кадастрова фірма без атестованого кадастрового інженера в штаті не має права виконувати роботи.
Коли Ви плануєте компанію, перше питання не в тому, який код CAEM задекларувати, а в тому, хто підписуватиме. Якщо підписуєте Ви, Вам потрібна власна атестація. Якщо наймаєте, ринок Вам відкриває атестація працівника — і якщо працівник піде, вона піде разом із ним.
Проєктування: повідомлення, підпис, верифікація
Повідомлення до INST — крок, про який забувають майже всі
Кодекс про містобудування та будівництво зобов’язує юридичних осіб, які проєктують, верифікують проєкти або проводять технічну експертизу, повідомляти Національну інспекцію з технічного нагляду, щоб їх внесли до Державного реєстру у сфері будівництва. Без повідомлення ця діяльність заборонена.
Процедура проста й працює на користь компанії. Ви подаєте декларацію про склад команд із фахівцями, атестованими в кожній галузі, накази про призначення керівника та особи, відповідальної за архів, і декларацію про те, що маєте місцезнаходження, архів та обладнання. Інспекція не має права вимагати від Вас жодних інших документів і повинна зареєструвати Вас одразу після спливу 10 робочих днів. Якщо вона не відповість, повідомлення вважається чинним. Якщо пакет документів неповний, Ви отримуєте тимчасову реєстрацію та 20 робочих днів, щоб його доповнити.
Тож порядок такий: зареєструвати компанію, повідомити INST, зачекати десять робочих днів, підписати перший договір.
Підпис проєктувальника — це відповідальність, а не формальність
Користуючись правом підпису, проєктувальник бере на себе професійну відповідальність за проєкт. Проєктну документацію має верифікувати атестований верифікатор проєктів, а неверифіковану документацію використовувати заборонено. Проєктувальник і верифікатор несуть солідарну та повну відповідальність.
Для невеликого бюро це означає дві речі. По-перше, для кожного проєкту потрібен незалежний верифікатор, якому платять окремо і якого закладають у бюджет. По-друге, атестований фахівець не має права виконувати дві ролі на одному об’єкті, тож верифікувати власний проєкт Ви не можете.
Атестація фахівців
Атестацію проводять комісії профільного міністерства через Офіс просторового планування, містобудування, будівництва та житла, і вона безкоштовна. Проєктувальникові потрібні диплом за фахом і щонайменше п’ять років досвіду або три роки за наявності ступеня магістра чи доктора. Первинна атестація має письмовий та усний етапи; повторна, яку проходять кожні п’ять років, — лише усний.
Старі сертифікати, отримані до 2025 року, залишаються чинними до закінчення строку їхньої дії. Сертифікати, видані в державах — членах Європейського Союзу, визнаються за умови реєстрації в комісії та засвідченого перекладу румунською мовою.
У Молдові немає ні окремого закону про архітекторів, ні обов’язкової професійної палати — на відміну від Румунії, де є і те, і інше. Професії архітектора та інженера-будівельника врегульовано безпосередньо в Кодексі про містобудування та будівництво, а держава веде публічний реєстр атестованих архітекторів, містобудівників та інженерів.
Геодезія та кадастр: у чому різниця
Геодезичні та кадастрові роботи часто виконує одна й та сама компанія за тим самим кодом CAEM, але закон ставиться до них по-різному.
Топографічні, геодезичні та картографічні роботи може виконувати атестована фізична особа або компанія з атестованими працівниками. Для топографо-геодезичного сертифіката потрібні вища освіта і щонайменше три роки досвіду поспіль або середня спеціальна освіта і сім років досвіду, а також перелік робіт, уже внесених до державного реєстру. З 1 січня 2027 року новим заявникам також потрібен сертифікат професійної компетентності, який отримують після програми навчання.
Кадастрові роботи виконують лише юридичні особи — публічного чи приватного права, — у штаті яких є щонайменше один атестований кадастровий інженер. Робота не завершується, коли її передають клієнтові: її має прийняти установа, що веде кадастр. Перевіряє її інспекція з технічного нагляду, а за архів і далі відповідає компанія.
Обидва сертифікати видають безкоштовно, на п’ять років, через Агентство геодезії, картографії та кадастру.
Періодичний технічний огляд: найбільш регульований напрям
Станція технічного огляду — єдиний бізнес на цій сторінці, якому потрібен дозвіл на ім’я самої компанії; решта сертифікатів, про які тут ідеться, — особисті. Національне агентство автомобільного транспорту (ANTA) видає його на кожну станцію і на кожну категорію огляду: транспортні засоби до 3,5 тонни, понад 3,5 тонни, міжнародні перевезення, небезпечні вантажі, швидкопсувні вантажі, автобуси. Рішення ухвалюють протягом трьох робочих днів.
Дозвіл безстроковий, але кожні п’ять років Ви повторно подаєте повний пакет документів. Керівник станції повинен бути інженером або техніком автомобільного транспорту щонайменше з п’ятирічним досвідом; інспекторам потрібні щонайменше два роки досвіду та посвідчення водія. Сертифікати компетентності і тим, і іншим видає те саме Агентство після курсу й тесту, строком на п’ять років. Обладнання без чинної метрологічної повірки — підстава для зупинення дії дозволу.
Яку організаційно-правову форму обрати: ТОВ (SRL) чи незалежний підприємець
Для проєктного бюро з працівниками, кадастрової фірми, лабораторії чи станції технічного огляду — ТОВ. Закон про кадастр вимагає юридичної особи, а повідомлення до INST за визначенням є обов’язком юридичних осіб. Обмежена відповідальність тут важить більше, ніж в інших сферах, бо проєктувальник і верифікатор несуть повну відповідальність за проєкт.
Архітектор чи інженер, який працює сам, з червня 2026 року має новий варіант: режим незалежного підприємця, до якого входять 71.11 і 71.12. Ви сплачуєте 15% доходу до 1,2 млн леїв на рік і 35% понад цю суму, без ведення бухгалтерського обліку й без подання декларацій. Цей варіант має два обмеження. Якщо Ваш клієнт — компанія, у якій понад дев’ять працівників, або якщо виплати Вам перевищують установлені законом межі, для податкових цілей ці відносини вважаються трудовими. Крім того, Кодекс про містобудування та будівництво прямо не визначає, чи пройде проєкт, підписаний незалежним підприємцем без повідомлення до INST, етап отримання дозволу на будівництво, тож для проєктів, яким потрібен дозвіл, надійним вибором залишається ТОВ.
Технічних випробувань, а також досліджень і розробок у переліку для незалежного підприємця немає.
Для досліджень, які відповідають умовам, варто розглянути й порівняти режим IT-парку. Як він працює, пояснено в посібнику про Moldova IT Park, а податок можна перевірити на власних цифрах за допомогою податкового калькулятора.
Ми підбираємо коди CAEM, готуємо статут, подаємо документи до Агентства державних послуг і відкриваємо банківський рахунок, а з першого місяця можемо взяти на себе бухгалтерський облік компанії. Що входить у кожну послугу, описано на сторінці корпоративних послуг.
