# Як відкрити будівельну компанію в Молдові: оздоблювальні та монтажні роботи, будівництво будівель, дороги та мережі, девелопмент нерухомості

Щоб будувати в Молдові, ліцензія не потрібна — потрібен запис у Державному реєстрі у сфері будівництва. Ця сторінка розглядає чотири напрями: «Оздоблювальні та монтажні роботи», де майстри переходять від роботи самостійно до власної компанії; «Будівництво будівель» — сферу генерального підрядника; «Дороги та мережі», тобто будівництво інженерних споруд; і «Девелопмент нерухомості», де компанія будує для продажу. Наприкінці — що потрібно знати іноземній компанії, яка хоче тут працювати.

## Коротко

- **Коди CAEM:** Розділи 41, 42 і 43
- **Ліцензія:** Не потрібна (з 2017 року; виняток — роботи з вибуховими речовинами)
- **Статутний капітал:** Без мінімуму
- **Незалежний підприємець:** Лише для монтажу сантехніки та опалення (клас 43.22, без газових робіт)

## Компанія з оздоблення, ремонту та монтажу: коли потрібне повідомлення до INST

Внутрішнє оздоблення, ремонт покрівлі та заміна інженерних систем усередині будівель не потребують дозволу на будівництво. Коли компанія працює на об’єкті, що має дозвіл на будівництво, — нове будівництво, капітальний ремонт, реконструкція, — закон зобов’язує її повідомити Національну інспекцію з технічного нагляду та мати технічного керівника, атестованого для цього виду робіт. Компанії, які монтують ліфти, котли чи газові системи, також повідомляють інспекцію відповідно до закону про промислову безпеку.

| Код | Вид діяльності | Що це означає на практиці |
| --- | --- | --- |
| 43.21 | Електромонтажні роботи | Електричні, телекомунікаційні та мережеві кабельні системи, освітлення, пожежна й охоронна сигналізація, електрична тепла підлога. Дистанційний моніторинг сигналізації сюди не входить — він належить до 80.20. |
| 43.22 | Монтаж водопровідних і газових мереж, систем опалення та кондиціонування | Сантехнічні системи, електричне, газове опалення чи опалення на рідкому паливі, вентиляція та кондиціонування, сонячні теплові колектори, спринклери. Єдиний будівельний клас, відкритий для режиму незалежного підприємця, — без газових робіт. |
| 43.29 | Інші будівельно-монтажні роботи | Ліфти й ескалатори, автоматичні двері, блискавковідводи, тепло-, звуко- та віброізоляція. Для монтажу ліфтів потрібне ще й повідомлення з промислової безпеки. |
| 43.32 | Установлення столярних виробів | Двері та вікна, вбудовані меблі, кухонне оснащення, стелі та пересувні перегородки. Автоматичні й обертові двері належать до 43.29. |
| 43.33 | Покриття підлоги й облицювання стін | Керамічна плитка, камінь, паркет, лінолеум, шпалери. Разом зі штукатуренням (43.31) і фарбуванням (43.34) це звичні коди оздоблювальної бригади. |

- **Повідомлення: Повідомлення до Національної інспекції з технічного нагляду** — Національна інспекція з технічного нагляду (INST), строк дії: Безстроково. Будь-яка юридична особа, що виконує нове будівництво, реконструкцію чи капітальний ремонт, монтує та вводить в експлуатацію технічні установки, зносить будівлі або виготовляє будівельні матеріали. Повідомлення подають щонайменше за 10 робочих днів до початку діяльності. До нього входять: склад бригад, напрями робіт і атестовані технічні керівники за галузями; накази про призначення керівника та особи, відповідальної за архів; декларація про приміщення, машини, транспортні засоби, майстерні та склади; декларація про стандарти підприємства та технологічні карти. Інспекція реєструє компанію одразу після спливу 10 днів і не має права вимагати жодних інших документів. Повідомлення подають один раз, а не на кожен об’єкт, і повторюють лише в разі розширення або зупинення діяльності. Без нього роботи заборонені.
- **Дозвіл: Сертифікат технічно-професійної атестації технічного керівника** — Атестаційні комісії профільного міністерства через Офіс просторового планування, містобудування, будівництва та житла, строк дії: 5 років. Технічний керівник (responsabil tehnic) — це працівник, який від імені компанії керує роботами, перевіряє їх і відповідає за їхню якість до закінчення гарантійного строку. Щоб компанія мала право виконувати роботи, її технічні керівники мають бути атестованими інженерами-будівельниками. Атестація відбувається за галузями — цивільне та промислове будівництво, дороги й мости, інженерні мережі, енергетичне будівництво — або за видами інженерних систем: водопостачання та каналізація, газопостачання, опалення, вентиляція, електричні системи, системи сигналізації. Первинна атестація складається з письмового та усного іспиту і є безкоштовною. Сертифікати, видані в державах — членах Європейського Союзу, визнаються за умови засвідченого перекладу та реєстрації в комісії.
- **Повідомлення: Повідомлення до INST з промислової безпеки** — Національна інспекція з технічного нагляду (INST), строк дії: Безстроково. Компанії, що будують потенційно небезпечні промислові об’єкти, наприклад газові мережі, або монтують, вводять в експлуатацію, обслуговують і ремонтують технічні установки: ліфти, котли та обладнання, що працює під тиском, газові системи великих котелень. Повідомлення подають щонайменше за 10 робочих днів до початку робіт, а персонал повинен мати допуски до роботи або свідоцтва про компетентність. Це повідомлення подають додатково до повідомлення у сфері будівництва, і воно його не замінює.

**Хто купує:** Власники квартир і будинків, які роблять ремонт; генеральні підрядники, що передають монтажні та оздоблювальні роботи на субпідряд; і компанії, що облаштовують свої офіси, магазини чи виробничі будівлі.

**Фінансові особливості:** У класифікаторі про це сказано прямо: спеціалізовані роботи найчастіше виконують на умовах субпідряду, а ремонт — безпосередньо для власника. Тож Ваша компанія працює або на іншого підрядника, або на того, хто там живе. Сантехнік чи монтажник систем опалення, який працює сам, може також скористатися режимом незалежного підприємця з єдиним податком 15%, але лише для монтажу сантехніки, систем опалення та кондиціонування і ніколи — для газових робіт.

## Компанія — генеральний підрядник: реєстр INST, технічний керівник і п’ятирічна гарантія

Будівельні роботи не ліцензують з 2017 року, але виконувати їх має право лише юридична особа, внесена до Державного реєстру у сфері будівництва, з атестованими технічними керівниками — інженерами-будівельниками. Щоб потрапити до реєстру, компанія повідомляє Національну інспекцію з технічного нагляду — один раз, щонайменше за 10 робочих днів до початку робіт на першому об’єкті. За виконані роботи компанія відповідає п’ять років від приймання.

| Код | Вид діяльності | Що це означає на практиці |
| --- | --- | --- |
| 41.20 | Будівництво житлових і нежитлових будівель | Повне зведення житлових і багатоквартирних будинків, виробничих будівель, шкіл, готелів і складів, зокрема реновація житлових будівель. Проєктування та управління проєктами сюди не входять — вони належать до 71.1. |
| 43.11 | Знесення | Знесення будівель та інших споруд. Для знесення з використанням вибухових речовин потрібні ліцензія Агентства державних послуг (ASP) і дозвіл Національної інспекції з технічного нагляду на вибухові речовини. |
| 43.99 | Інші спеціалізовані будівельні роботи, не віднесені до інших угруповань | Фундаменти та палі, гідроізоляція, мурування, монтаж сталевих конструкцій, риштування, роботи на висоті та оренда крана з оператором. Оренда обладнання без оператора належить до 77.32. |
| 43.91 | Покрівельні роботи | Покрівельні конструкції та покрівля. Ремонт покрівлі без зміни її форми чи кольору не потребує дозволу на будівництво. |

- **Повідомлення: Повідомлення до Національної інспекції з технічного нагляду** — Національна інспекція з технічного нагляду (INST), строк дії: Безстроково. Будь-яка юридична особа, що виконує нове будівництво, реконструкцію чи капітальний ремонт, монтує та вводить в експлуатацію технічні установки, зносить будівлі або виготовляє будівельні матеріали. Повідомлення подають щонайменше за 10 робочих днів до початку діяльності. До нього входять: склад бригад, напрями робіт і атестовані технічні керівники за галузями; накази про призначення керівника та особи, відповідальної за архів; декларація про приміщення, машини, транспортні засоби, майстерні та склади; декларація про стандарти підприємства та технологічні карти. Інспекція реєструє компанію одразу після спливу 10 днів і не має права вимагати жодних інших документів. Повідомлення подають один раз, а не на кожен об’єкт, і повторюють лише в разі розширення або зупинення діяльності. Без нього роботи заборонені.
- **Дозвіл: Сертифікат технічно-професійної атестації технічного керівника** — Атестаційні комісії профільного міністерства через Офіс просторового планування, містобудування, будівництва та житла, строк дії: 5 років. Технічний керівник (responsabil tehnic) — це працівник, який від імені компанії керує роботами, перевіряє їх і відповідає за їхню якість до закінчення гарантійного строку. Щоб компанія мала право виконувати роботи, її технічні керівники мають бути атестованими інженерами-будівельниками. Атестація відбувається за галузями — цивільне та промислове будівництво, дороги й мости, інженерні мережі, енергетичне будівництво — або за видами інженерних систем: водопостачання та каналізація, газопостачання, опалення, вентиляція, електричні системи, системи сигналізації. Первинна атестація складається з письмового та усного іспиту і є безкоштовною. Сертифікати, видані в державах — членах Європейського Союзу, визнаються за умови засвідченого перекладу та реєстрації в комісії.

**Хто купує:** Приватні інвестори, які будують будинки, виробничі будівлі чи офіси; забудовники, що замовляють підрядникам будівництво багатоквартирних будинків; і органи публічної влади — через державні закупівлі. У 2025 році нежитлові будівлі дали більше роботи, ніж житлові: 7,7 млрд леїв проти 6,6 млрд.

**Фінансові особливості:** У державних контрактах замовник тримає в себе гарантію виконання — банківську гарантію, фінансову гарантію або послідовні утримання з платежів, на вибір замовника — і повертає її протягом 21 дня після остаточного приймання. Строк завершення — той, що зазначений у дозволі на будівництво, а приховані дефекти, спричинені компанією, які виявляться протягом п’ятирічного гарантійного строку, Ви усуваєте власним коштом.

## Дороги, водопостачання, каналізація та лінії електропередачі: те саме повідомлення, інші галузі атестації

Дороги, водопровідні й каналізаційні мережі, лінії електропередачі та телекомунікацій — це інженерні споруди, розділ 42. Правила ті самі, що й для будівель, — повідомлення до INST і атестований технічний керівник, — але атестація відбувається за галузями робіт: дороги й мости, інженерні мережі, енергетичне будівництво, електронні комунікації. Будівництво газових мереж підпадає також під закон про промислову безпеку, з окремим повідомленням до інспекції.

| Код | Вид діяльності | Що це означає на практиці |
| --- | --- | --- |
| 42.11 | Будівництво доріг і автострад | Дороги, вулиці, тротуари, асфальтування, дорожня розмітка, огородження та знаки, злітно-посадкові смуги аеропортів. Вуличне освітлення належить до 43.21. |
| 42.21 | Будівництво трубопроводів | Водогони, каналізація, очисні та насосні станції, системи зрошення, водосховища, буріння свердловин на воду. |
| 42.22 | Будівництво споруд електропостачання та телекомунікацій | Лінії електропередачі та телекомунікацій, міські й магістральні, разом зі спорудами, що є їхньою частиною, зокрема електростанції. |

- **Повідомлення: Повідомлення до Національної інспекції з технічного нагляду** — Національна інспекція з технічного нагляду (INST), строк дії: Безстроково. Будь-яка юридична особа, що виконує нове будівництво, реконструкцію чи капітальний ремонт, монтує та вводить в експлуатацію технічні установки, зносить будівлі або виготовляє будівельні матеріали. Повідомлення подають щонайменше за 10 робочих днів до початку діяльності. До нього входять: склад бригад, напрями робіт і атестовані технічні керівники за галузями; накази про призначення керівника та особи, відповідальної за архів; декларація про приміщення, машини, транспортні засоби, майстерні та склади; декларація про стандарти підприємства та технологічні карти. Інспекція реєструє компанію одразу після спливу 10 днів і не має права вимагати жодних інших документів. Повідомлення подають один раз, а не на кожен об’єкт, і повторюють лише в разі розширення або зупинення діяльності. Без нього роботи заборонені.
- **Дозвіл: Сертифікат технічно-професійної атестації технічного керівника** — Атестаційні комісії профільного міністерства через Офіс просторового планування, містобудування, будівництва та житла, строк дії: 5 років. Технічний керівник (responsabil tehnic) — це працівник, який від імені компанії керує роботами, перевіряє їх і відповідає за їхню якість до закінчення гарантійного строку. Щоб компанія мала право виконувати роботи, її технічні керівники мають бути атестованими інженерами-будівельниками. Атестація відбувається за галузями — цивільне та промислове будівництво, дороги й мости, інженерні мережі, енергетичне будівництво — або за видами інженерних систем: водопостачання та каналізація, газопостачання, опалення, вентиляція, електричні системи, системи сигналізації. Первинна атестація складається з письмового та усного іспиту і є безкоштовною. Сертифікати, видані в державах — членах Європейського Союзу, визнаються за умови засвідченого перекладу та реєстрації в комісії.
- **Повідомлення: Повідомлення до INST з промислової безпеки** — Національна інспекція з технічного нагляду (INST), строк дії: Безстроково. Компанії, що будують потенційно небезпечні промислові об’єкти, наприклад газові мережі, або монтують, вводять в експлуатацію, обслуговують і ремонтують технічні установки: ліфти, котли та обладнання, що працює під тиском, газові системи великих котелень. Повідомлення подають щонайменше за 10 робочих днів до початку робіт, а персонал повинен мати допуски до роботи або свідоцтва про компетентність. Це повідомлення подають додатково до повідомлення у сфері будівництва, і воно його не замінює.

**Хто купує:** Органи публічної влади та муніципальні підприємства, які замовляють дороги, водогони й каналізацію через державні закупівлі; оператори електричних і телекомунікаційних мереж; і генеральні підрядники — для мереж і підключень у межах об’єкта.

**Фінансові особливості:** У 2025 році будівництво інженерних споруд було найбільшою частиною ринку — 42,1% вартості будівельних робіт. Водночас ця частина найтісніше пов’язана з публічними бюджетами, а отже, з тендерами, гарантіями виконання та строками. Для доріг загального користування інвестор може встановити строк завершення в договорі, обґрунтувавши його проєктом, і тоді дозвіл на будівництво видають після підписання договору, з тим самим строком.

## Забудовник: дозвіл на будівництво, декларація до INST і ПДВ, який Ви не повернете

Забудовник, який будує для продажу, є інвестором: він отримує містобудівний сертифікат і дозвіл на будівництво, наймає атестованого інженера технічного нагляду й за 10 робочих днів до початку робіт подає до Національної інспекції з технічного нагляду декларацію про початок робіт. Роботи виконує підрядник, внесений до реєстру, — ним може бути й власна компанія забудовника, якщо в неї є атестовані технічні керівники.

| Код | Вид діяльності | Що це означає на практиці |
| --- | --- | --- |
| 41.10 | Організація будівництва будівель | Поєднання коштів, земельної ділянки та технічних засобів для будівельного проєкту, призначеного для продажу. Якщо компанія будує для здавання в оренду або для власного виробництва, її код — код основної діяльності, а не цей. |

- **Дозвіл: Дозвіл на будівництво** — Місцева примарія, строк дії: На строк робіт, установлений у проєкті. Його отримує інвестор, а не підрядник. Дозвіл видають протягом щонайбільше 30 днів, лише в електронній формі, через систему SIA GEAP, на підставі витягу з проєкту, згоди власника, позитивного висновку верифікації проєкту, договору про авторський нагляд проєктувальника та, де це застосовно, екологічних, пам’яткоохоронних і дорожніх погоджень, а також попереднього сертифіката енергетичної ефективності. Плату встановлює місцева рада, а принцип мовчазної згоди не застосовується. Роботи мають розпочатися в установлений строк — не більше 12 місяців, — який можна один раз продовжити щонайбільше на шість місяців.
- **Повідомлення: Декларація про початок робіт** — Національна інспекція з технічного нагляду (INST), строк дії: На кожен дозволений проєкт. Інвестор подає її за 10 робочих днів до початку дозволених робіт. У міру виконання робіт інвестор повідомляє інспекцію щонайменше за 15 днів до приймання ключових етапів: винесення осей будівлі в натуру, плити перекриття на нульовій позначці та плити перекриття останнього дозволеного поверху.

**Хто купує:** Люди, які купують квартиру чи будинок, і компанії, що купують торговельні або офісні приміщення. На ринку житла у 2025 році видали 67 дозволів на нові багатоквартирні будинки та 2 093 — на індивідуальні житлові будинки.

**Фінансові особливості:** Продаж житла звільнено від ПДВ без права на відрахування вхідного податку. Податок, сплачений підрядникам і постачальникам матеріалів, повернути не можна, і він входить у собівартість квартири. Звільнення стосується житла, а не комерційних приміщень. Дозвіл на будівництво видають протягом щонайбільше 30 днів, а роботи мають розпочатися в установлений ним строк, який не може перевищувати 12 місяців.

## Як склалася галузь

- **27 жовтня 2017 — Номенклатура дозвільних документів, додаток 1 до Закону № 160/2011.** Будівництво будівель та інженерних споруд, монтаж інженерних систем і мереж зникають із переліку ліцензованих видів діяльності. До того їх ліцензувала Ліцензійна палата.
- **30 січня 2025 — Кодекс про містобудування та будівництво № 434/2023.** Кодекс замінює Закон № 721/1996 про якість у будівництві. Право виконувати будівельні роботи він пов’язує із записом у Державному реєстрі у сфері будівництва — через повідомлення Національної інспекції з технічного нагляду — і з наявністю атестованих технічних керівників.
- **25 червня 2026 — Податковий кодекс, глава 10⁴.** Монтаж сантехніки, систем опалення та кондиціонування, клас 43.22, додано до переліку видів діяльності, доступних для незалежних підприємців. Це єдиний будівельний клас у переліку.
- **6 серпня 2026 — Кодекс про містобудування та будівництво зі змінами, внесеними Законом № 153/2026.** Установки для зберігання енергії потрапляють до переліку робіт, які не потребують дозволу на будівництво, а правила для сонячних панелей і теплових насосів викладено по-новому. Заявник може письмово запитати примарію, чи потрібен дозвіл для певних робіт, і отримати відповідь протягом 10 днів.
- **1 січня 2027 — Класифікатор видів економічної діяльності Молдови, CAEM Rev. 2.1.** Будівництво будівель переходить з 41.20 до 41.00, а девелопмент нерухомості виходить із будівництва й отримує код 68.12. Ізоляція та мурування отримують власні класи — 43.23 і 43.91.

## Наскільки великий ринок

За 2025 рік фінансову звітність подали 4 783 будівельні компанії, у яких працювало 33 168 осіб, а дохід від продажів становив 38,4 млрд леїв. Роком раніше таких компаній було 4 229, тож у 2025 році до статистики додалося понад 550 нових компаній. Найбільша група, 2 600, — спеціалізовані підрядники: монтаж інженерних систем, оздоблення, знесення, фундаменти. За ними йдуть 1 477 компаній, що зводять будівлі, і 706, які будують дороги та мережі.

Вартість будівельних робіт, виконаних у 2025 році, становила 26 млрд леїв, а їхній обсяг зріс на 29,4% порівняно з попереднім роком. Найбільша частка, 42%, припала на інженерні споруди — дороги, мережі, трубопроводи, — далі йдуть нежитлові будівлі, майже 30%, і житлові, 25%. Компанії з іноземним капіталом виконали робіт на 1,9 млрд леїв.

З боку попиту: у 2025 році видали 2 955 дозволів на будівництво нових будівель, понад 2 000 із них — на індивідуальні житлові будинки. Кожному будинку потрібен хтось, хто заллє фундамент, зведе стіни, прокладе інженерні системи й виконає оздоблення.

## Ліцензії вже немає, реєстр залишився

До 2017 року будівництво ліцензували. Сьогодні Кодекс про містобудування та будівництво формулює це інакше: будівельні роботи можуть виконувати юридичні особи, внесені до Державного реєстру у сфері будівництва, які мають атестованих технічних керівників — інженерів-будівельників. Заяву на внесення до реєстру не подають — подають повідомлення.

Повідомлення Ви подаєте до Національної інспекції з технічного нагляду щонайменше за 10 робочих днів до початку робіт на першому об’єкті. Ви декларуєте, скільки людей у Ваших бригадах і на яких видах робіт, хто технічні керівники і в яких галузях вони атестовані, хто керує компанією і хто веде її архів, які у Вас є приміщення, машини, транспортні засоби, майстерні та склади, а також те, що Ви працюєте за стандартами підприємства й технологічними картами. Інспекція не має права вимагати від Вас нічого іншого і повинна зареєструвати Вас одразу після спливу 10 днів. Якщо вона не відповість, повідомлення вважається чинним.

Тож порядок такий: зареєструвати компанію в Агентстві державних послуг (ASP), найняти технічного керівника, повідомити інспекцію, зачекати десять робочих днів, вийти на об’єкт. Один раз, а не для кожного проєкту.

### Компанію робить технічний керівник

Без атестованого технічного керівника будівельна компанія існує лише на папері. Це працівник, який приймає об’єкт від інвестора, перевіряє наявність дозволу на будівництво, складає план контролю якості, керує роботами й відповідає за них до кінця гарантійного строку. Якість монтажних робіт, виконаних на умовах субпідряду, забезпечує технічний керівник субпідрядника разом із технічним керівником генерального підрядника.

Атестація відбувається за галузями, і галузь має значення: атестація технічного керівника для цивільного будівництва не охоплює газових систем чи зовнішніх електромереж. Плануючи, які роботи брати, спершу перевірте, у яких галузях атестовані Ваші люди. Той самий фахівець не може на одному проєкті бути водночас технічним керівником підрядника та інженером технічного нагляду інвестора.

### Ліфти, котли, газ: друге повідомлення

Компанії, які монтують чи ремонтують ліфти, котли та обладнання, що працює під тиском, або газові системи великих котелень, а також ті, що будують газові мережі, підпадають і під закон про промислову безпеку. Вони подають окреме повідомлення до тієї самої інспекції, знову за 10 робочих днів до початку робіт, а люди, які працюють із цими установками, повинні мати допуски до роботи або свідоцтва про компетентність.

## Що можна робити без дозволу на будівництво

Кодекс містить довгий перелік робіт, для яких інвесторові не потрібні ні містобудівний сертифікат, ні дозвіл: внутрішнє оздоблення; ремонт покрівлі, підлоги та столярних виробів без зміни форми й кольору; заміна печей та інженерних систем усередині будівель; легкі перегородки, що не змінюють клас пожежної небезпеки; а в сільській місцевості — одноповерхові будинки площею менше ніж 150 квадратних метрів. До переліку входять також сонячні панелі й теплові насоси, а з серпня 2026 року — установки для зберігання енергії на території сонячних парків і на ділянках комерційних, сільськогосподарських і промислових будівель.

Для оздоблювальної компанії це важливіше, ніж здається: для більшості цих робіт проєктна документація необов’язкова, за винятком пам’яток, внесених до реєстру, і робіт, які оплачують із публічних коштів. Якщо Ви не впевнені, де закінчується перелік, клієнт може письмово запитати примарію, і вона відповість протягом 10 днів.

Монтаж електростанцій, що працюють на відновлюваних джерелах енергії, також звільнено від ПДВ без права на відрахування вхідного податку — деталь, яка має значення, коли Ви готуєте комерційну пропозицію.

## Якість: настанова, аварії та гарантія

Кожна компанія, що виконує будівельні роботи, розробляє і затверджує настанову з якості, яка діє три роки, а потім щороку оновлюється. На невеликих роботах роль системи якості виконує технічний керівник. Для будівель особливої важливості та тих, що фінансуються з державного бюджету, система має бути задокументована й сертифікована, і будь-який приватний інвестор може вимагати цього в договорі.

Про кілька обов’язків легко забути, доки не стане запізно. Про технічну аварію на об’єкті інспекцію повідомляють протягом 24 годин. Про археологічні знахідки, виявлені під час земляних робіт, повідомляють Національне археологічне агентство протягом 24 годин. Матеріали, зазначені в проєкті, можна замінити лише за рішенням проєктувальника і за згодою інвестора. Відходи від знесення збирають окремо й передають ліцензованим операторам.

І гарантія: п’ять років від приймання, протягом яких приховані дефекти, спричинені компанією, Ви усуваєте власним коштом. Якщо дефект не усунуто негайно, строк продовжується.

## Іноземна будівельна компанія в Молдові

Для будівельної компанії з Румунії, з іншої держави — члена ЄС чи з віддаленіших країн, у Молдові є три правила, які мають значення з першого дня.

Фахівців, атестованих у державах — членах ЄС, визнають атестованими й тут — для проєктування, будівництва, керівництва роботами на об’єкті та лабораторних випробувань. Сертифікат перекладають румунською мовою, легалізують і реєструють в атестаційній комісії міністерства. Атестувати своїх інженерів заново не потрібно.

Роботи виконує юридична особа, внесена до реєстру інспекції. Варіант, який ми рекомендуємо, — молдовське ТОВ (SRL), що належить материнській компанії: воно має обмежену відповідальність і повідомляє інспекцію від власного імені. Філія не є юридичною особою, і за її зобов’язаннями материнська компанія відповідає повністю.

Якщо компанія працює напряму з-за кордону, Податковий кодекс рахує дні. Будівельний майданчик, монтажний проєкт або технічний нагляд, що триває понад шість місяців, стає постійним представництвом, і доходи, отримані тут, оподатковуються в Молдові як доходи підприємства-резидента. Час роботи субпідрядників додається до часу генерального підрядника, а дорога чи трубопровід, які просуваються вздовж траси, залишаються одним об’єктом. Угоди про уникнення подвійного оподаткування можуть встановлювати інші пороги, тож перевірте угоду з Вашою країною.

Для іноземних компаній ми реєструємо ТОВ або філію, готуємо повідомлення до інспекції та відкриваємо банківський рахунок. Що потрібно від засновника-нерезидента, пояснено в [посібнику для іноземних засновників](/ua/blog/reiestratsiia-kompanii-inozemnyi-zasnovnyk).

## Яку організаційно-правову форму обрати

Для будівництва — ТОВ. Кодекс про містобудування надає право виконувати будівельні роботи лише юридичним особам, внесеним до реєстру, а обмежена відповідальність важлива в галузі, де компанія п’ять років відповідає за кожен зданий об’єкт.

Майстер, який працює сам, має два варіанти без компанії. Як фізична особа він може виконувати оздоблення, ремонт і заміну внутрішніх інженерних систем на приватній власності, але не газові роботи і не спільні інженерні системи багатоквартирних будинків. Як незалежний підприємець він може працювати з єдиним податком 15% на дохід до 1,2 млн леїв на рік, але лише в класі 43.22 — монтаж сантехніки, систем опалення та кондиціонування. Якщо він працює на компанію, у якій понад дев’ять працівників, для податкових цілей ці відносини вважаються трудовими.

Для забудовника — корисна деталь на випадок виходу з проєкту: якщо земельна ділянка та будівля переходять до іншого власника, дозвіл на будівництво залишається чинним з усіма правами та обов’язками, а новий власник лише повідомляє примарію.

Ми підбираємо коди CAEM, готуємо статут, подаємо документи до Агентства державних послуг і відкриваємо банківський рахунок. Також ми готуємо повідомлення до Національної інспекції з технічного нагляду і з першого місяця можемо взяти на себе бухгалтерський облік компанії. Що входить у кожну послугу, описано на сторінці [корпоративних послуг](/ua/korporatyvni-posluhy).

## Часті запитання

### Чи може майстер працювати без компанії?

Для деяких робіт — так. Кодекс про містобудування дозволяє фізичним особам виконувати на приватній власності оздоблення, ремонт покрівлі й підлоги та заміну інженерних систем усередині будівель, але не газові роботи і не спільні інженерні системи багатоквартирних будинків. Сантехнік чи монтажник систем опалення може працювати як незалежний підприємець із податком 15%. Для об’єктів, яким потрібен дозвіл на будівництво, відповідь — ТОВ (SRL).

### Який код CAEM зареєструвати для компанії з ремонту та оздоблення?

Коди обирають за видом робіт, а не за назвою компанії. Штукатурення — 43.31, столярні вироби та вбудовані меблі — 43.32, плитка й паркет — 43.33, фарбування та скління — 43.34, електромонтаж — 43.21, сантехніка й опалення — 43.22. Якщо Ви ремонтуєте квартири повністю, додайте 41.20, що охоплює реновацію житлових будівель. Для ремонту покрівлі код — 43.91.

### Скільки часу підрядник відповідає за свої роботи?

П’ять років від приймання після завершення робіт. Протягом цього часу приховані дефекти, спричинені недотриманням проєкту, технічних норм чи договору, усувають коштом компанії. Для матеріалів із коротшим природним строком служби гарантія може бути коротшою. Якщо до кінця строку інвестор не висунув претензій, гарантія вважається такою, що закінчилася, і на Вашу вимогу інвестор підписує офіційний акт протягом 28 днів.

### Чи нараховує забудовник ПДВ на продаж квартир?

Ні. Постачання житла звільнено від ПДВ без права на відрахування вхідного податку, тож забудовник не додає ПДВ до ціни, але й не може повернути ПДВ, сплачений підрядникам і за матеріали. На торговельні та офісні приміщення звільнення не поширюється. У проєкті змішаного призначення житлову й комерційну частини оподатковують по-різному, і це важливо під час планування витрат.

### Чи потрібна ліцензія, щоб відкрити будівельну компанію в Молдові?

Ні. Будівельна ліцензія зникла з номенклатури дозвільних документів у 2017 році. Натомість компанія щонайменше за 10 робочих днів до початку робіт на першому об’єкті повідомляє Національну інспекцію з технічного нагляду, і її вносять до Державного реєстру у сфері будівництва. Справжня умова — щоб у компанії були атестовані технічні керівники, які є інженерами-будівельниками. Окрема ліцензія потрібна лише для робіт з вибуховими речовинами.

### Чи може іноземна будівельна компанія працювати в Молдові?

Так. Фахівців, атестованих у державах — членах Європейського Союзу, визнають, щойно їхній сертифікат із легалізованим перекладом зареєструють в атестаційній комісії. Роботи виконує юридична особа, внесена до реєстру інспекції, і ми рекомендуємо місцеве ТОВ, яким володіє іноземна компанія. Якщо ж вона працює напряму, без місцевої компанії, будівельний майданчик, що діє понад шість місяців, стає постійним представництвом і оподатковується в Молдові, а час роботи субпідрядників додається до часу генерального підрядника.

### Які роботи можна виконувати без дозволу на будівництво?

Роботи, які не зачіпають несучої конструкції, зовнішнього вигляду чи характеристик будівлі: внутрішнє оздоблення, ремонт покрівлі й підлоги зі збереженням тієї самої форми, заміна внутрішніх інженерних систем, легкі перегородки, сонячні панелі та теплові насоси. У сільській місцевості — також одноповерхові будинки площею менше ніж 150 квадратних метрів для однієї чи двох сімей. Для пам’яток, внесених до реєстру, і охоронних зон правила суворіші.

Вибір кодів CAEM, підготовка установчих документів і подання до Агентства державних послуг входять до послуги реєстрації.