# Як відкрити агентство нерухомості в Молдові: посередництво, оцінка, оренда та управління нерухомістю

Розділ 68 охоплює п’ять видів бізнесу, схожих лише за назвою. Сторінка починається з напряму «Посередництво»: з 23 січня 2027 року закон про агентів з нерухомості вимагає сертифіката для кожного агента й письмового договору з кожним клієнтом. Далі йдуть «Оцінка нерухомості», яку виконують сертифіковані оцінювачі; «Здавання власної нерухомості в оренду»; «Управління нерухомістю», зокрема управління багатоквартирними будинками для об’єднань власників; і «Продаж власної нерухомості», де про забудовників ідеться вже на сторінці про будівництво.

## Коротко

- **Коди CAEM:** Розділ 68
- **Ліцензія:** Не потрібна (агенти й оцінювачі мають особисті сертифікати)
- **Статутний капітал:** Без мінімуму
- **Незалежний підприємець:** Не застосовується (жодного класу з розділу 68 немає в переліку)

## Агентство нерухомості: повідомлення до агентства кадастру та сертифікат агента з нерухомості

З 23 січня 2027 року агентство нерухомості має право бути посередником в угодах лише після того, як повідомить Агентство геодезії, картографії та кадастру (AGCC) і його внесуть до модуля «Агенти з нерухомості». Воно працює виключно через сертифікованих агентів — працівників або виконавців за договором про надання послуг. Кожен агент має особистий сертифікат, який видають безкоштовно після програми професійної підготовки і який дійсний п’ять років. Договір із клієнтом укладають письмово й повідомляють про нього протягом 15 робочих днів.

| Код | Вид діяльності | Що це означає на практиці |
| --- | --- | --- |
| 68.31 | Агентства нерухомості | Посередництво в купівлі, продажу та оренді нерухомості — за комісійну винагороду або за договором — і консультації щодо цих угод. Сюди належать і агенти, які укладають попередні договори. Юридичні послуги відносять до класу 69.10. |

- **Повідомлення: Повідомлення про агентство нерухомості та внесення до модуля «Агенти з нерухомості»** — Агентство геодезії, картографії та кадастру (AGCC), строк дії: Безстроково. Юридична особа або індивідуальне підприємство, що є посередником в угодах з нерухомістю. Повідомлення подають в електронній формі разом зі статутом або витягом з Державного реєстру, контактними даними та переліком сертифікованих агентів, які працюють на агентство, із зазначенням серії, номера та дати закінчення строку дії їхніх сертифікатів. Агентство нерухомості веде облік своїх агентів, періодично перевіряє їхні сертифікати й оновлює свої дані в модулі протягом п’яти робочих днів після будь-якої зміни. Його виключають із модуля, якщо в нього не залишилося агентів або якщо воно не підтримує свої дані в актуальному стані.
- **Дозвіл: Сертифікат агента з нерухомості** — Агентство геодезії, картографії та кадастру (AGCC), строк дії: 5 років. Фізична особа, яка діє як посередник. Умови: повна дієздатність; вища або професійно-технічна освіта; сертифікат професійної компетентності, отриманий після програми початкової підготовки в акредитованому закладі; відсутність судимості за злочини проти власності, економічні злочини чи корупцію в приватному секторі. Рішення ухвалюють протягом п’яти робочих днів після подання повного пакета документів, а сертифікат безкоштовний. Щоб поновити його, агент раз на п’ять років проходить безперервне професійне навчання. Сертифікацію, отриману в державі — члені Європейського Союзу, визнають.

**Хто купує:** Власники, які продають або здають в оренду своє житло, покупці й орендарі, які його шукають, а також компанії, що орендують офіси, торговельні приміщення та склади. У 2025 році збудували 7 500 нових помешкань — на понад 50% більше, ніж у 2024 році.

**Фінансові особливості:** Комісійну винагороду сплачують лише тоді, коли угоду укладено завдяки агентові. Закон забороняє аванси в рахунок комісійної винагороди, платежі, не передбачені договором, і готівкові розрахунки понад установлений законом ліміт. За послуги, які не є посередництвом, наприклад просування об’єкта, можна домовитися про окрему плату, яку сплачують навіть тоді, коли угода не відбулася.

## Компанія з оцінки нерухомості: сертифікований оцінювач і звіт про оцінку

Оцінку виконує оцінювальна компанія (юридична особа або фізична особа, зареєстрована як підприємець) за договором із клієнтом. Звіт підписують керівник компанії та оцінювач нерухомості, сертифікований Агентством геодезії, картографії та кадастру (AGCC); сертифікат оцінювача безкоштовний і дійсний п’ять років. З 1 січня 2027 року потрібен також сертифікат професійної компетентності, але, доки не почнуться програми підготовки, сертифікат оцінювача можуть видавати й без нього.

| Код | Вид діяльності | Що це означає на практиці |
| --- | --- | --- |
| 68.31 | Агентства нерухомості | Оцінка нерухомості для продажу, купівлі чи оренди належить до того самого класу, що й посередництво. Окремого коду для оцінювачів у класифікаторі немає. |

- **Дозвіл: Сертифікат оцінювача нерухомості** — Агентство геодезії, картографії та кадастру (AGCC), строк дії: 5 років. Фізична особа, яка підписує звіти про оцінку нерухомості. Умови: освіта у сфері оцінки нерухомості, архітектури та будівництва або економіки; громадянство Молдови або посвідка на проживання; щонайменше один рік роботи оцінювачем або оцінювачем-стажистом; відсутність судимості; сертифікація комісією агентства. Комісія ухвалює рішення протягом 30 днів, а сертифікат безкоштовний. З 1 січня 2027 року потрібен також сертифікат професійної компетентності, дійсний п’ять років; доки не почнуться програми підготовки з оцінки, сертифікат оцінювача й далі видають без нього.

**Хто купує:** Банки, що кредитують під заставу нерухомості, люди, які купують або продають нерухомість, компанії, що переоцінюють свої будівлі та землю, а також суди й судові виконавці.

**Фінансові особливості:** Винагорода не може залежати від вартості, яку визначено у звіті. Оцінювач не може оцінювати власну нерухомість, нерухомість клієнта, своїх родичів або компанії, яку він заснував чи якою керує. Ціни зі звітів щокварталу передають до Реєстру цін на нерухомість через компанію.

## Компанія, що здає в оренду власну нерухомість: ПДВ на орендну плату та податок на нерухоме майно

Компанії, яка здає в довгострокову оренду квартири, будинки, офіси, склади чи землю, зазвичай за щомісячну або щорічну плату, дозвіл не потрібен. Значення має податковий режим: оренда житла й землі звільнена від ПДВ, а оренда офісів і торговельних приміщень — ні. Подобове здавання туристам вважається наданням послуг з розміщення і підпадає під інші правила.

| Код | Вид діяльності | Що це означає на практиці |
| --- | --- | --- |
| 68.20 | Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна | Здавання в оренду житла, нежитлових будівель і землі, власних чи орендованих, зазвичай за щомісячну або щорічну плату. Сюди належить і будівництво для власного використання. Готелі та короткострокове розміщення належать до розділу 55. |

**Дозвільні документи:** Для довгострокової оренди дозвіл не потрібен. Власник квартири в багатоквартирному будинку повідомляє адміністратора об’єднання власників, що квартиру здано в оренду.

**Хто купує:** Сім’ї, які винаймають житло, компанії, яким потрібні офіси, торговельні приміщення та склади, і роботодавці, що надовго поселяють своїх працівників.

**Фінансові особливості:** Звільнення житла від ПДВ — без права на відрахування: ПДВ, сплачений за ремонт і облаштування, повернути не можна. Для торговельних та офісних приміщень податок на нерухоме майно становить 0,3% бази оподаткування, а для занедбаних будівель місцева рада може підвищити його до 300%.

## Компанія з управління багатоквартирними будинками: договір з об’єднанням власників

Об’єднання власників може за договором передати управління своїм будинком компанії, яку закон про кондомініум називає gestionar. Договір має бути письмовим, інакше він нікчемний; його укладають на строк від одного до семи років і визначають у ньому послуги, ціну та показники виконання. Компанія-управитель відповідає перед кожним власником і щороку звітує перед загальними зборами.

| Код | Вид діяльності | Що це означає на практиці |
| --- | --- | --- |
| 68.32 | Управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту | Управління чужою нерухомістю за винагороду або за договором, зокрема багатоквартирними будинками в інтересах об’єднань власників. |
| 81.10 | Комплексне обслуговування об’єктів | Коли компанія сама прибирає будівлю клієнта, обслуговує її й виконує дрібний ремонт, вивозить відходи та забезпечує охорону, потрібен саме цей код, а не 68.32. Для окремої послуги, наприклад лише прибирання, є свій клас. |

**Дозвільні документи:** Для управління нерухомістю дозвіл не потрібен. Перелік обов’язкових послуг з управління затверджує профільне міністерство, і договір з об’єднанням має його враховувати.

**Хто купує:** Об’єднання власників житлових багатоквартирних будинків, власники офісних будівель і торговельних центрів, а також інвестори, які володіють кількома квартирами й не управляють ними самі.

**Фінансові особливості:** Компанії-управителю платить лише об’єднання, ніколи безпосередньо власники, які є його членами. Загальні збори можуть будь-коли розірвати з нею договір, з підставою чи без неї: рішення набирає чинності через місяць, і жодної компенсації не виплачують. Якщо ж компанія хоче вийти з договору достроково, її вихід набирає чинності лише через шість місяців.

## Компанія, що купує й продає власну нерухомість: нотаріальна форма та землі сільськогосподарського призначення

Купівля та продаж власної нерухомості, зокрема поділ землі на ділянки без благоустрою, не потребують дозволу. Договір про передання права власності на нерухомість має бути нотаріально посвідчений, інакше він нікчемний. Компанія, яка будує, щоб продавати, — це забудовник, і правила для неї наведено на сторінці про будівництво.

| Код | Вид діяльності | Що це означає на практиці |
| --- | --- | --- |
| 68.10 | Купівля та продаж власного нерухомого майна | Купівля та продаж власних квартир, будинків і нежитлових будівель, зокрема торговельних центрів, і власної землі, а також поділ землі на ділянки без благоустрою. |
| 41.10 | Організація будівництва будівель | Компанія, яка поєднує кошти, земельну ділянку та технічні засоби, щоб збудувати й потім продати, має цей код, а не 68.10. Поділ землі на ділянки з благоустроєм належить до 42.99. |

**Дозвільні документи:** Дозвіл не потрібен. Кожен договір купівлі-продажу нерухомості укладають у нотаріуса.

**Хто купує:** Люди, які купують житло, і компанії, що купують торговельні приміщення, склади та землю. У 2025 році загальна площа збудованого нового житла становила 625 700 квадратних метрів, з них 435 500 — у Кишиневі.

**Фінансові особливості:** Продаж житла звільнено від ПДВ без права на відрахування, а на торговельні приміщення звільнення не поширюється. ТОВ (SRL) з іноземним засновником, директором чи бенефіціарним власником не може купувати землі сільськогосподарського або лісового призначення: таке придбання нікчемне. На житло, торговельні приміщення та землі під забудову заборона не поширюється.

## Як склалася галузь

- **29 січня 2023 — Закон про кондомініум № 187/2022.** Компанії, що управляють багатоквартирними будинками, отримують власні правила: письмовий договір на строк від одного до семи років, оплата лише від об’єднання, розірвання договору будь-коли без компенсації. Якщо будинок понад місяць залишається без адміністратора, примар може призначити компанію-управителя за конкурсом.
- **13 серпня 2026 — Закон № 308/2017 про запобігання та протидію відмиванню грошей, зі змінами, внесеними Законом № 146/2026.** Особи в агентстві, відповідальні за дотримання закону про запобігання відмиванню грошей, повинні мати сертифікат про навчання, який поновлюють щонайменше раз на три роки. Без нього вони не можуть виконувати свої функції, а компанії дають щонайбільше три місяці, щоб виконати цю вимогу.
- **1 січня 2027 — Закон № 989/2002 про оцінну діяльність, зі змінами, внесеними Законом № 176/2025.** Для сертифіката оцінювача нерухомості потрібен також сертифікат професійної компетентності, який отримують після навчання і який дійсний п’ять років. Доки не почнуться програми підготовки з оцінки, сертифікат оцінювача можуть видавати й без нього.
- **1 січня 2027 — Класифікатор видів економічної діяльності Молдови, CAEM Rev. 2.1.** Купівля та продаж власної нерухомості переходять з 68.10 до 68.11, а девелопмент нерухомості виходить із будівництва й отримує код 68.12. Класи 68.31 і 68.32 отримують нові назви: «Посередницькі послуги у сфері операцій з нерухомістю» та «Інші операції з нерухомістю за винагороду або на договірних засадах».
- **23 січня 2027 — Закон № 40/2026 про діяльність агентів з нерухомості.** Бути посередниками в угодах з нерухомістю можуть лише сертифіковані агенти, а агентства повідомляють Агентство геодезії, картографії та кадастру. Договір із клієнтом укладають письмово, ексклюзивність триває не довше шести місяців, і про кожен договір повідомляють. Ті, хто вже займався посередництвом, мають час до 23 січня 2028 року, щоб отримати сертифікати.

## Наскільки великий ринок

За 2025 рік фінансову звітність подали 4 558 компаній, що працюють з нерухомістю, у яких було 13 282 працівники, а дохід від продажів становив 10,7 млрд леїв. Роком раніше таких компаній було 4 277, а продажі зросли з 8,5 млрд. Майже 1 200 з них не задекларували у 2025 році жодних продажів.

Попит створює будівництво. У 2025 році збудували 7 500 нових помешкань загальною площею 625 700 квадратних метрів, тоді як у 2024 році — 4 800. Понад дві третини цієї площі, 435 500 квадратних метрів, припадає на Кишинів, тоді як у 2024 році там було 223 500. Кожне з цих помешкань продадуть, його можуть оцінити чи здати в оренду, і воно стоїть у будинку, яким потрібно управляти.

## Закон про агентів з нерухомості: сертифікат, реєстр і договір

Закон № 40/2026 про діяльність агентів з нерухомості з 23 січня 2027 року застосовується до кожного, хто є посередником в угодах з нерухомістю, — як до фізичних, так і до юридичних осіб. Він розмежовує дві ролі. Агент з нерухомості — це людина, сертифікована фізична особа. Агентство нерухомості — це бізнес, ТОВ (SRL) або індивідуальне підприємство (*întreprindere individuală*), і воно працює через сертифікованих агентів. Регулювання, сертифікація та реєстр — усе це в руках Агентства геодезії, картографії та кадастру (AGCC).

### Агента сертифікують, агентство повідомляє

Для сертифіката агента з нерухомості потрібні вища або професійно-технічна освіта і сертифікат професійної компетентності, який Ви отримуєте після програми початкової підготовки з посередництва в угодах з нерухомістю в акредитованому закладі. Агентство кадастру ухвалює рішення протягом п’яти робочих днів після подання повного пакета документів. Сертифікат безкоштовний, дійсний п’ять років, а поновлюють його, якщо агент підтвердить безперервне професійне навчання. Його номер можна зазначати в оголошеннях і листуванні, а модуль «Агенти з нерухомості» публічний, тож клієнти будь-коли можуть перевірити, чи сертифікований агент, з яким вони мають справу.

Агентство нерухомості, зі свого боку, в електронній формі повідомляє AGCC і подає перелік агентів, які на нього працюють. Агенти можуть бути працівниками або працювати за договором про надання послуг, але вони мають бути сертифікованими. Коли агент іде, приходить новий або спливає строк дії сертифіката, дані в модулі потрібно оновити протягом п’яти робочих днів. Агентство відповідає за своїх агентів.

### Договір: письмово, щонайбільше на 12 місяців, ексклюзивність — щонайбільше на шість

Договір про посередництво має бути письмовим, інакше він нікчемний. Закон визначає його мінімальний зміст: сторони, послуги, об’єкт нерухомості, строк, винагорода та порядок її сплати, права й обов’язки, припинення договору та вирішення спорів. Максимальний строк — 12 місяців. Ексклюзивність, якщо про неї домовилися, не може тривати понад шість місяців. Договірні неустойки теж обмежено: 0,1% за день і не більше ніж 10% вартості договору.

Перед підписанням агент безкоштовно надає клієнтові переддоговірну інформацію. Агентові, який представляє обидві сторони однієї угоди, потрібна письмова згода обох. А якщо договір припиняється без укладення угоди з причин, що не залежать від клієнта, агент повертає частину винагороди, яка відповідає ненаданим послугам.

### Про кожен договір повідомляють

Агент повідомляє про кожен договір про посередництво протягом 15 робочих днів через модуль «Агенти з нерухомості»: об’єкт із кадастровим номером, сторони, вартість і отримана комісійна винагорода. Договори зберігають щонайменше шість років. За відсутність письмового договору компанію штрафують на суму від 300 до 600 умовних одиниць, тобто від 15 000 до 30 000 леїв, а за неповідомлення про договір — від 100 до 200 умовних одиниць; штраф так само сплачує компанія.

Хто вже був посередником на момент набрання законом чинності, має 12 місяців, до 23 січня 2028 року, щоб отримати сертифікат про проходження підготовки та сертифікат агента. Договори, укладені до 23 січня 2027 року, діють до закінчення строку за старими правилами.

## Комісійна винагорода за Цивільним кодексом

Основні правила щодо комісійної винагороди містить не новий закон, а Цивільний кодекс, і вони суворіші, ніж думає багато агентів. Винагорода належить агентові лише тоді, коли угоду укладено завдяки йому. Якщо угода залежить від певної умови, наприклад від схвалення кредиту, вимагати винагороду можна лише після того, як умова справдилася. Аванс у рахунок винагороди заборонений, а умова договору, яка його дозволяла б, нікчемна.

Агент не отримує винагороди, якщо об’єкт належить йому самому. В оренді житла агент не може брати жодної плати за просте продовження чинного договору оренди, а також за житло, яким він управляє сам. Виняток — житло, яке здають туристам: на нього ці правила не поширюються.

## Відмивання грошей: агентство — суб’єкт, що звітує

Закон про запобігання відмиванню грошей включає агентів з нерухомості до переліку суб’єктів, що звітують, а нагляд за ними здійснює Служба запобігання та протидії відмиванню грошей (SPCSB). В оренді обов’язки застосовуються лише до угод із щомісячною орендною платою понад 200 000 леїв. Для продажу закон порогу не встановлює.

На практиці агентство ідентифікує своїх клієнтів та їхніх бенефіціарних власників. Воно оцінює ризики власного напряму діяльності й викладає результати у звіті, який затверджує призначений член керівництва і який оновлюють щороку. Крім того, у нього є внутрішня програма з письмовими процедурами та визначеними відповідальними особами. Про готівкові операції на суму 200 000 леїв і більше, однією операцією чи кількома пов’язаними операціями протягом місяця, повідомляють до 5-го числа наступного місяця. Записи зберігають п’ять років.

З 13 серпня 2026 року особам, відповідальним за дотримання вимог, потрібен також сертифікат про навчання в цій сфері, який поновлюють щонайменше раз на три роки. Якщо його немає, компанії дають щонайбільше три місяці, щоб виконати цю вимогу.

## Оцінювач підписує, компанія відповідає

Оцінка нерухомості належить до того самого класу CAEM, що й посередництво, — 68.31, але її регулює інший закон. Роботу виконує оцінювальна компанія за договором. Звіт про оцінку обов’язковий: його підписують і сертифікований оцінювач, і керівник компанії, до нього додають копію сертифіката оцінювача, а зберігають його п’ять років. Якщо звіт сфальсифіковано або оцінювач не був незалежним, компанія відшкодовує збитки. Страхування відповідальності обов’язкове лише тоді, коли цього вимагає договір.

Щокварталу оцінювачі через компанію передають ціни зі своїх звітів до Реєстру цін на нерухомість Агентства геодезії, картографії та кадастру. У тій самій системі працюватиме модуль агентів з нерухомості, тож з 2027 року посередництво й оцінка підпорядковуються одному органу.

Оцінка цінних паперів — інша професія: нею може займатися лише юридична особа, зареєстрована в Національній комісії з фінансових ринків (CNPF), з оцінювачем, кваліфікацію якого підтвердила ця комісія.

## Управління багатоквартирними будинками

Закон про кондомініум дозволяє об’єднанню власників передати управління за договором компанії. Якщо так вирішать загальні збори, компанія може також виконувати функції адміністратора об’єднання, але тоді жодного з її працівників не можна призначити адміністратором. У житлових будинках умови договору, які ставлять об’єднання чи власників у невигідне становище, нікчемні.

Якщо договір не передбачає іншого, у компанії довгий перелік обов’язків: вона стежить за технічним станом будинку й повідомляє про термінові роботи, складає річний і довгостроковий план утримання та ремонту, організовує роботи й наглядає за ними, веде бухгалтерський облік об’єднання й готує його фінансову звітність, стягує з власників заборгованість, укладає договори про постачання комунальних послуг і розглядає скарги та звернення власників. Щонайменше за три дні до закінчення договору вона передає всі документи.

Для нової компанії один зі шляхів на ринок — конкурс, який організовує примарія. Якщо об’єднання понад місяць залишається без адміністратора, будь-який власник може попросити примара призначити компанію-управителя за конкурсом і підписати договір від імені об’єднання.

## Яку організаційно-правову форму обрати

Для посередництва — ТОВ або індивідуальне підприємство. Закон про агентів з нерухомості дозволяє обом бути агентствами, а агенти працюють через них, маючи сертифікат на власне ім’я. Для оцінки закон допускає також фізичну особу, зареєстровану як підприємець, але звіт про оцінку потребує печатки й підпису керівника оцінювальної компанії. Для оренди, управління та продажу — ТОВ, заради обмеженої відповідальності.

Режим незалежного підприємця не підходить: жодного класу з розділу 68 немає в його переліку видів діяльності. Фізична особа, яка здає квартиру, не будучи зареєстрованою як підприємець, підпадає під окремий режим із податком 7% від щомісячної орендної плати — його описано на сторінці про [готелі та розміщення](/ua/vydy-diialnosti/hoteli-rozmishchennia-turahentsii). Якщо компанія будує для продажу, правила для забудовника наведено на сторінці про [будівельну компанію](/ua/vydy-diialnosti/budivelna-kompaniia).

Ми підбираємо коди CAEM, готуємо статут, подаємо документи до Агентства державних послуг (ASP) і відкриваємо банківський рахунок. Для агентства нерухомості ми також готуємо повідомлення до Агентства геодезії, картографії та кадастру і документи, яких вимагає закон про запобігання відмиванню грошей: звіт про оцінку ризиків, внутрішню програму та процедури звітування. З першого місяця ми можемо взяти на себе бухгалтерський облік компанії. Що входить у кожну послугу, описано на сторінці [корпоративних послуг](/ua/korporatyvni-posluhy).

## Часті запитання

### Чи може агент з нерухомості вимагати аванс у рахунок комісійної винагороди?

Ні. Цивільний кодекс забороняє домовлятися про аванс у рахунок посередницької винагороди чи отримувати його, і закон про агентів з нерухомості повторює цю заборону. Комісійну винагороду сплачують лише тоді, коли договір із третьою особою укладено завдяки агентові. За окремі послуги, передбачені договором, наприклад просування, можна домовитися про плату, яку сплачують навіть тоді, коли угода не відбулася, але вимагати відшкодування недоведених витрат не можна.

### Скільки може тривати ексклюзивний договір з агентством нерухомості?

Умова про ексклюзивність може діяти щонайбільше шість місяців, а договір про посередництво — щонайбільше 12 місяців. Договір має бути письмовим, інакше він нікчемний, і продовжити його можна лише письмовою угодою, підписаною не раніше ніж за місяць до закінчення його строку. Якщо клієнт порушить ексклюзивність і продасть об’єкт через іншого агента, фіксована компенсація не може перевищувати 2,5% ціни продажу.

### Хто може стати оцінювачем нерухомості в Молдові?

Кожен, хто має освіту у сфері оцінки нерухомості, архітектури та будівництва або економіки, є громадянином Молдови чи має посвідку на проживання, щонайменше рік працював оцінювачем або оцінювачем-стажистом і не має судимості. Сертифікацію протягом 30 днів проводить комісія Агентства геодезії, картографії та кадастру (AGCC). З 2027 року до вимог додається сертифікат професійної компетентності, але його не вимагатимуть, доки не почнуться програми підготовки з оцінки.

### Чи нараховують ПДВ на орендну плату?

Залежить від того, що Ви здаєте в оренду. Оренда житла й землі звільнена від ПДВ без права на відрахування, тож компанія не додає ПДВ до орендної плати, але й не повертає ПДВ, сплачений за ремонт. На орендну плату за офіси, торговельні приміщення та склади звільнення не поширюється. В об’єкті змішаного призначення житлову й комерційну частини оподатковують окремо.

### Хто платить компанії, яка управляє будинком?

Об’єднання власників. Закон про кондомініум забороняє компанії-управителю стягувати платежі безпосередньо з власників, які є членами об’єднання: усе, що їй належить за договором, надходить від об’єднання. Договір про управління укладають письмово на строк від одного до семи років, і об’єднання може будь-коли його розірвати, а розірвання набирає чинності через місяць.

### Чи потрібна ліцензія, щоб відкрити агентство нерухомості в Молдові?

Ліцензія не потрібна. З 23 січня 2027 року агентство в електронній формі повідомляє Агентство геодезії, картографії та кадастру (AGCC), його вносять до модуля «Агенти з нерухомості», і воно працює лише через сертифікованих агентів. Сертифікат агента з нерухомості особистий, безкоштовний і дійсний п’ять років; його видають після програми професійної підготовки. Хто вже займався посередництвом, має час до 23 січня 2028 року, щоб отримати сертифікат.

### Чи може компанія з іноземним засновником купити нерухомість у Молдові?

Так, з одним винятком. Земельний кодекс забороняє компаніям з іноземним засновником, директором, учасником чи бенефіціарним власником, а також компаніям з іноземними інвестиціями в капіталі набувати землі сільськогосподарського та лісового призначення під загрозою нікчемності. Квартири, будинки, торговельні приміщення та землі під забудову вони купувати можуть. Договір купівлі-продажу укладають у нотаріуса.

Вибір кодів CAEM, підготовка установчих документів і подання до Агентства державних послуг входять до послуги реєстрації.