# Moldova HiTech Park в Ставченах: что строят, когда и как вашей компании попасть в парк

> Кампус на 50 га в Ставченах: мастер-план, сроки стройки, чем он отличается от Moldova IT Park и что IT-компания может сделать уже сейчас.

*2026-10-06* | Редакция DeschideCompanie
 | Tags: Moldova HiTech Park, Ставчены, технологический парк, IT Park, регистрация компании, Молдова

---

Moldova HiTech Park — технологический кампус, который государство строит в Ставченах (Stăuceni), на северной окраине Кишинёва, рядом с «Арена Кишинэу». На участке около 50 гектаров государственной земли разместятся технологические компании, два университета, лаборатории, центр обработки данных и жильё. Парк создан Законом № 206/2025, а в августе 2026 года у него появился мастер-план.

Для основателя практический вопрос звучит иначе: что этот кампус значит для его компании и что можно сделать уже сейчас, за несколько лет до того, как достроят первое здание. Ниже — цифры мастер-плана, этапы, путь к резидентству и разница между HiTech Park и Moldova IT Park, которые постоянно путают.

## Что такое Moldova HiTech Park

Закон № 206/2025, принятый 10 июля 2025 года, вводит особый режим создания и работы Парка передовых технологий «Moldova HiTech Park». Парк задуман как небольшой город: офисы, лаборатории, университетские кампусы, конференц-центр, площадки для испытаний и прототипирования, жилые кварталы.

Управляет парком коммерческая компания — ООО «Moldova HiTech Park». Её учредители — государство, местные власти и университеты:

| Учредитель | Доля |
| --- | --- |
| Агентство публичной собственности (государство) | 55% |
| Муниципальный совет Кишинёва | 15% |
| Городской совет Ставчен | 15% |
| Технический университет Молдовы | 7,5% |
| Государственный университет медицины и фармации им. Николае Тестемицану | 7,5% |

Осенью 2025 года [правительство присвоило компании статус индустриального парка категории B](https://gov.md/sites/default/files/media/documents/sedinte-de-guvern/2025-09/NU-733-MDED-2025_0.pdf) по Закону № 182/2010 об индустриальных парках. Это второй индустриально-технологический парк такого рода в стране. Из этого статуса вытекают права управляющей компании: она передаёт резидентам землю в аренду или в суперфиций и заключает с ними договоры, а резиденты получают льготы, предусмотренные для индустриальных парков.

## Что предусматривает мастер-план в Ставченах

[Мастер-план, представленный 13 августа 2026 года](https://mded.gov.md/moldova-hitech-park-prezinta-masterplanul-un-campus-urban-de-tehnologie-si-inovatie-la-stauceni/), разработало румынское бюро UNITH2B вместе с кишинёвской Architects Group на средства правительства Германии через GIZ. Основные цифры:

| Показатель | Мастер-план |
| --- | --- |
| Площадь | около 50 гектаров государственной земли |
| Застройка | более 600 000 м² |
| Зелёные и общественные пространства | не меньше 40% территории |
| Рабочие места | более 21 000 квалифицированных |
| Зона MedTech и HealthTech | 22% площади |
| Горизонт проекта | 30 лет, предлагается продлить до 50 |

У кампуса шесть направлений: HealthTech, DeepTech, AgriTech, кибербезопасность, EnergyTech и креативные индустрии (CreaTech). К ним добавляются кластер GovTech с центром обработки данных, высокотехнологичное производство, офисы класса А и коворкинги. У медицинского направления уже есть партнёр: в июне 2026 года парк и Европейская комиссия договорились вместе развивать кластер MedTech и подготовить 15 000 специалистов к 2036 году.

«Молдова не может конкурировать размером, но может конкурировать талантом, сотрудничеством и скоростью», — сказала на презентации Дойна Нистор, председатель Совета парка.

## Парламент признал работы общественно полезными

Следующий законодательный шаг сделан 2 октября 2026 года. [Парламент принял в первом чтении](https://moldova1.md/p/86716/parlamentul-pregateste-terenul-pentru-moldova-hi-tech-park-lucrarile-declarate-de-utilitate-publica), 55 голосами, законопроект, который признаёт строительные работы в парке работами общественной пользы: дороги, электросети, канализацию и подъездные пути. Тот же проект продлевает срок деятельности парка с 30 до 50 лет. Чтобы он вступил в силу, нужно второе чтение.

Для инвестора общественная польза и 50 лет значат больше, чем кажется. Первое ускоряет прокладку сетей, без которых не начнётся ни одна стройка. Второе удлиняет горизонт договоров на землю, которые управляющая компания заключает с резидентами.

## Этапы: когда появятся первые офисы

График на [сайте парка](https://moldovahitechpark.md/) делит строительство на четыре этапа после подготовительного:

| Этап | Период | Что происходит |
| --- | --- | --- |
| 0 | 2024–2026 | Специальный закон, нормативная база, технико-экономические обоснования |
| 1 | 2025–2027 | Базовая инфраструктура: дороги, коммуникации, энергетика, связь, первые якорные инвесторы |
| 2 | 2027–2029 | Офисы, исследовательские лаборатории, университетские площадки, инфраструктура MedTech |
| 3 | 2029–2031 | Высокотехнологичное производство, рост стартапов, центр обработки данных |
| 4 | 2031–2035 | Международные арендаторы, коммерциализация интеллектуальной собственности, зрелый парк |

Ближайший шаг — Зональный градостроительный план (PUZ), который планируют утвердить весной 2027 года. Первый приём заявок о заинтересованности охватывает этап 1, на 2026–2029 годы, и рассчитан на компании, которые хотят оказаться среди первых резидентов.

## Moldova HiTech Park и Moldova IT Park: два разных статуса

Названия похожи, а сайт парка указывает «IT-режим 7%» среди своих преимуществ, поэтому их легко спутать. Но это разные инструменты, созданные разными законами.

| | Moldova IT Park | Moldova HiTech Park |
| --- | --- | --- |
| Закон | Закон № 77/2016 | Закон № 206/2025 и Закон № 182/2010 |
| Форма | Виртуальный парк, без территории | Физический кампус около 50 га в Ставченах |
| Что получает компания | Единый налог 7% с выручки от продаж | Землю, офисы, лаборатории, льготы индустриальных парков |
| Кто может войти | Компании с IT-деятельностью из перечня статьи 8 | Компании из шести направлений или смежных технологий |
| Юридический адрес | Где угодно в Молдове | В кампусе |
| Доступен | Сейчас | Поэтапно, с 2027 года |

Коротко: налог 7% даёт IT Park, а не HiTech Park. Компания-разработчик ПО, которая переедет в Ставчены, может быть резидентом обоих парков, каждого — для своей цели. AgriTech-компания, которая производит оборудование, может войти в HiTech Park, не получив права на 7%: режим IT Park предоставляется по классам CAEM, а не по отрасли.

У Moldova IT Park уже 2 665 резидентов, из них 343 с иностранным капиталом из 44 стран, а в декабре 2025 года Министерство экономического развития и цифровизации объявило, что их налоговый режим не изменится до 2035 года. Кто подходит, как подать заявку и каков минимальный налог на сотрудника, рассказано в [руководстве по Moldova IT Park](/ru/blog/moldova-it-park-polnoe-rukovodstvo), а ежемесячную сумму можно посчитать в [калькуляторе IT Park](/ru/kalkulyator-it-park).

## Как компании стать резидентом HiTech Park

Парк описывает путь из пяти шагов: заявка, проверка соответствия, одобрение совета, договор о резидентстве и размещение в кампусе. Главное условие — компания работает в одном из направлений парка или в смежной технологии и у неё есть убедительный план исследований, найма или коммерциализации.

Что даёт парк, по его собственному описанию: доступ к налоговому режиму, инфраструктуру, связь с университетами и их совместными программами, контакты с инвесторами. Тем, кому нужно собственное пространство, управляющая компания может передать землю в аренду или в суперфиций под лаборатории, частные кампусы или производство. Конкретные условия договора, включая цену и срок, обсуждаются с управляющей компанией.

В любом случае договор о резидентстве подписывается с компанией, зарегистрированной в Молдове. Иностранный инвестор не может войти в парк напрямую — ни как физическое лицо, ни через материнскую компанию за рубежом. Ему нужно ООО или филиал здесь.

## Что можно сделать уже сейчас, пока кампуса нет

Первые офисы появятся на втором этапе, после 2027 года. А компания, банковский счёт, история деятельности и, если компания подходит, резидентство IT Park могут быть уже завтра. Компания, которая придёт на приём заявок с двумя годами работы, сотрудниками и контрактами, выглядит сильнее той, что зарегистрирована за неделю до подачи.

Порядок на практике:

1. Регистрируете ООО с кодами CAEM, которые точно описывают вашу деятельность. От кодов зависят и право на IT Park, и то, к какому направлению HiTech Park вы относитесь. Найти их можно в [классификаторе CAEM](/ru/klassifikator-caem).
2. Если деятельность есть в перечне статьи 8 Закона № 77/2016, подаёте заявку в Moldova IT Park и с самого начала работаете с налогом 7%.
3. Открываете банковский счёт компании и набираете историю: сотрудники, контракты, экспорт.
4. Когда откроется приём заявок для вашего этапа, подаёте заявку в HiTech Park от компании, которая уже работает.

Для компании, которая разрабатывает ПО или оказывает IT-услуги, обязанности от регистрации до первого сотрудника описаны на странице о том, [как открыть IT-компанию в Молдове](/ru/vidy-deyatelnosti/it-razrabotka-po-informacionnye-uslugi). Если учредитель живёт за рубежом, отдельные шаги — в [руководстве для иностранных учредителей](/ru/blog/registraciya-firmy-inostrannym-uchreditelem).

## Зарегистрируйте компанию для Moldova IT Park и HiTech Park с нами

Мы готовим компанию так, чтобы она могла сразу подать заявку в IT Park, а в HiTech Park — когда откроется нужный этап: организационно-правовая форма, обычно ООО (SRL), учредительные документы, коды CAEM, подходящие для режима 7%, юридический адрес, подача документов в Агентство государственных услуг, банковский счёт и IDNP для учредителей и администраторов из-за рубежа. После регистрации помогаем с заявкой на резидентство IT Park. Регистрация занимает около трёх рабочих дней, а услуги и цены — на странице [корпоративных услуг](/ru/korporativnye-uslugi).

[Напишите нам](/ru/#contact), чем занимается ваша компания, к какому направлению парка она относится и инвестируете ли вы из-за рубежа, и мы скажем, какие коды CAEM вам нужны и подходите ли вы под 7%.